世华地产：成交均价持续4周微幅下降(6.21-6.27)

　　市场特征分析

　　2010年06月21日~06月27日，根据国土网每日数据统计显示，本周共成交一手住宅409套，环比上涨10.84%，福田、罗湖、盐田区共成交20套；宝安区成交191套，占全市的46.70%；南山、龙岗区环比跌幅明显。全市成交均价17950元/平方米，环比上涨21.67%，本周宝安区成为全市成交主流，且宝安中心区的花样年花郡和龙华片区的万科华府、水榭春天等较高价物业成交较为活跃，拉高了全市的成交均价。

　　二手房方面，共成交1591套，环比上周（统计数据为4天）19.27%，日均成交套数为318套，环比下降4.79%，具体到各行政区，除福田区小幅上涨5.10%，其余各区环比上涨均价在17个百分点以上。价格方面，据世华地产成交系统数据统计，全市成交均价为11422元/平方米，环比下降1.91%，成交均价已经连续4周微幅下降。具体到各行政区，宝安区成交11337元/平方米，环比上涨4.91%，宝安区中心区和龙华片区中较高价物业成交比例增加拉高了均价；盐田、福田区成交均价环比大幅上涨，但是基数有限并未能推高全市的价格；南山、罗湖、龙岗区成交均价环比下降在9个百分点以上，是拉低全市成交价格继续下滑的重要因素。

　　整体来看，本周新房、二手房成交量依然保持在低位运行，新房成交均价依然在20000元/平方米以下，二手房均价连续4周微幅下滑。在楼市调控的大背景下，近期入市置业的主要是首次置业者，而价格承受能力较强的投资或改善型置业者，则继续持币观望，这是楼市成交持续低位运行的重要原因。