中原:新房成交小幅下探 二手房积极过户(8.23-29)

　　本周新房市场成交量及价格较上周有微小降幅。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交811套，环比略降3.8%，成交面积7.32万㎡，与上周基本持平。龙岗在各区中销售成绩最好，有389套成交，环比上周增长7.16%，某知名开发商楼盘上周末开盘便热销剩少量复式单位，其他楼盘供应量也较多；其次宝安279套，环比减少11%；南山105套，环比减少近10个点；福田成交22套，比上周增加4套；罗湖供应量少，只有一个楼盘成交5套；盐田本周的复式豪宅成交减半，有11套成交。本周末宝安有一个新增项目供应。

连续6周深圳全市新房周成交量走势

　　成交价格方面，本周成交均价为19689.57元/平方米，环比下降7.86%，主要是受龙岗成交均价下跌且成交量大影响，拉低了全市均价。

连续6周深圳全市新房周成交均价走势

　　政策刺激二手房积极过户

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交3409套，日均成交852套，环比上升68.2%，成交面积30.66万㎡，日均成交7.66万㎡，环比上升54.7%。由于涉及阴阳合同的房地产监管办法将于9月1日正式实施，导致近期置业者担心购房成本上升而集中入市，以赶在9月1日前办理过户，对二手房市场的成交形成有效刺激，尤其是25、26号两天，过户数量从每天600多套上升到1200多套。

连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为16442元/平方米，较上周增长8.5%。

近6周深圳二手房成交均价走势图

　　综上所述，本周新房市场成交还处于阶段性的回升当中，但这种态势能否持续还不能下判断，二手房市场也因受政策刺激提前释放了部分购买力。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，政府对楼市的调控并未放松，后市新增供应较大，新房成交量虽有所回升，但后市仍面临着压力。二手房市场上刚性需求、改善型需求和保值性需求同时入市，导致市场成交量回升，后市要看政策层面是否有进一步的调控出台。（数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测）