世华地产周评:二手住宅成交量价齐升(8.23-8.29)

　　市场特征分析

　　2010年08月23日~29日，根据深圳市国土网每日成交数据统计，本周共成交一手住宅811套，环比小幅下降约4个百分点，但成交量连续两周保持在800套以上。龙岗和宝安分别成交389套，279套，总和占全市的82.37%；南山区成交105套，其余区域成交继续低位运行。价格方面，全市成交均价为19690元/平方米，环比小幅下降7.58%，龙岗区成交均价为13798元/平方米，环比下降20个百分点以上，前一周热销的第五园有所降温，拉低了成交均价；其余区域成交均价均有明显的上涨，其中盐田区成交均价超7万元/平方米，环比上涨26.98%，别墅天涛苑是盐田区成交主流，从而推高价格。

　　二手住宅房方面，本周共成交3409套，环比大幅上涨34.58%，时隔近4个月后，成交量重回3000套以上。龙岗区和福田区成交量在700套以上，宝安、罗湖区成交套数在600套以上，盐田、南山区分别成交598套和63套；各区成交量环比涨幅均在20个百分点以上。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，本周二手住宅成交为13825元/平方米，环比上涨8.68%，随着成交量持续回升，可售盘源减少，导致大部分业主出现2~3%试探性返价，部分担心后市房价继续上升的购房者开始接受业主的小幅返价；其次本周2万元/平方米以上高端物业成交量大幅上涨，这两个因素是本周成交均价出现明显上涨重要原因。具体到各行政区，罗湖、南山区成交均价出现小幅回落；福田区成交均价20023元/平方米，环比上涨8.82%，景田、香蜜湖、中心区高端物业成交活跃推高均价；宝安区成交均价在上周明显回落后，本周环比上涨15.42%，主要宝安中心区高端物业成交活跃及龙华片区部分别墅成交助推均价上涨。

　　08.23～08.29二手房成交

数据来源：世华地产成交系统