开发商纷纷扛不住了 一轮全国降价潮或正在酝酿

　　许多项目都在搞“促销”

　　与楼市调控初期开发商对房价的口风不动以及玩“假摔”相比，这次开发商大打促销牌表明似乎真的决心要割肉了。据记者调查，在北京6月份的打折楼盘中，位于亦庄的林肯公园和朝阳区的中弘北京像素楼盘都给出9.5折的折扣，而怀柔、通州等地区的在售项目如果付全款甚至可以打到9折。在其他一线城市，许多楼盘也开始树起打折的大旗。例如在深圳，6月份在售楼盘项目中，七街公馆、新世界·四季山水等15个楼盘都推出9.8、9.9折小折扣优惠。在上海，6月上海万科的新盘价格与之前的预报价相比也平均下降了近20%。

　　尽管一线城市打折楼盘折扣普遍不大，但是数量却越来越多，明显显现出房价松动的迹象，那么楼市会否形成一轮降价潮？

　　□记者手记

　　开发商资金链吃紧

　　门票价格从5元降为2元，6月24日开幕的北京夏季房展会成为了楼市最好的风向标。而在北京本地的13个参展项目中，有5个项目给出一次性付款9.3折、按揭9.4折的折扣价格。

　　打折促销的背后推手无疑是开发商资金链的吃紧。在调控政策的层层围剿下，随着成交量的持续下滑，打折或者暗中降价成为开发商提振成交量的现实选择，这也促使开发商的定价不再像调控刚开始那样坚挺、一口价，出现了很大的议价空间。

　　有专家认为，当前一些城市的成交量萎缩已是罕见的悬崖式，6月份北京8个获预售许可证的楼盘项目中有5个零成交，广州也有近300个楼盘零成交。本来应是传统旺季的5月份，上海新建商品住宅（剔除动拆迁配套商品房）成交量只有30万平方米，创出了自2003年以来除春节所在月份最低成交量纪录。

　　我们知道，房企的资金来源主要有三个渠道：销售回款、银行信贷和资本市场融资，其中销售回笼资金是最根本的资金来源，房企的开发贷款还本付息和分红资金都来自这一部分，当这一资金融通渠道不畅时，单靠银行贷款和股市融资无法维持房企的资金链。一线城市成交量直线下滑已近4个月，即使是实力再强的开发商也会对后市心存寒意。

　　何况，当前资本市场的走势对开发商也极为不利。受到股市和楼市不景气的影响，目前已有冠城大通、招商地产等多家房企取消再融资计划，之前49家制定增发预案的房企中已有六成破发。在各个融资渠道都不利的情况下，开发商降价补量的压力越来越大。