深圳新房市场沉寂了20天,终于被福田宝树台打破平静。中心区、名校学区内、小户型、带装修……可以说是比较完美了。
作为2018年首个入市新盘,宝树台非常低调,上周天(1月21日)在营销中心默默开盘,没有大张旗鼓的宣传,只邀请了一些意向客户看房。
深圳2018年首盘宝树台入市
宝树台位于福田区中心地段(燕南路与振中路交汇处),医院、图书馆、文化馆、公园等市政配套一应俱全,4条地铁(1号线科学馆、2号线燕南站、3号线通心岭站和7号线华强北站),临近两大商圈(华强北商圈、大剧院商圈)。
(来源咚咚找房)
此次出售的是C栋60套商务公寓,户型为43、46、57平的平层1房1厅,带阳台,7.35-8.9万/平,首付4.5成,贷款10年,总价最低的43平朝西户型,325万,月供接近2万/平。一次性付款97折优惠折扣,大概2019年年底交楼。
C栋共有200多套公寓,5梯20户,带装修,不通燃气。10层以下是商办公寓,不能申请学位。11-24层是商务公寓,可申请学位,此次出售的是15、16、17层。除去回迁部分和出售部分,其余被投资公司打包买走,据说要做酒店。
项目目前只开放43平户型的样板间,带精装,公摊面积比较多,使用率不高,有一个小生活阳台,可以放洗衣机。
家长看好荔园小学南区教学质量
宝树台配套可圈可点。不过最大的卖点还是名校学区房,带荔园小学南校区学位、红岭中学学位。因毗邻百花片区,各类教辅机构资源也非常丰富。
2016-2017学年的小升初招生考试中,荔园小学有68人被深圳外国语学校录取(全市408人),有53人被深圳中学“3+2”“3+3”录取(全市350人),有109人被深圳百合外国语学校录取(全市480人)。
荔园小学近几年教学质量有目共睹,名校升学率很高,作为本部的南校区据说教学质量更好。
宝树台开盘当天,有很多带小朋友的家长来看房。
一位家长向房掌柜透露,“很多来自福田、南山的家长,冲着荔园小学南校区的教学质量来的。(宝树台)面积小、总价低,均价7-8万,家长比较接受,周边好一点的二手房,小户型也卖到10万。”
不过有些家长也比较担忧商务公寓的产权性质,“一是积分比住宅低很多,不见得能申请上;二是担心政策有变,怕取消商务公寓积分政策”。
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