中联地产周评：政策末班车效应明显 成交量急增

    前言：上周（7月04日-7月10日），据国土局数据显示，深圳二手房过户成交4316套，环比前周上涨了32%；成交均价方面，据中联地产成交数据显示：上周全市二手房成交均价为18593元/平方米，相比前周的17123元/平方米，环比上升了8.6%。

　　二手房成交量继续上升

　　上周全市二手房共成交了4313套物业，相比前周的3262套，上涨了32.31%，创2011年周成交量的新高，成交量的上涨，源于即将执行的711以评估价过户，末班车效应造成最后一周成交量上涨。从区域成交量来看，宝安区成交量最高，达1010套，其次福田区成交量也达927套。从周成交环比来看，宝安和盐田区的成交量上涨幅度最大，分别为51%、43%；其他区域也大幅度上涨，如：南山上涨了39%、龙岗上涨了29%。

　　均价大幅度上涨

　　根据中联成交数据测算，上周全市二手房成交均价18593为元/平方米，相比前周的17123元/平方米，环比上涨了8.6%。上周成交的低端物业和高端物业的比重发生了颠覆性的变化，如2万元/平方米以上的成交比重上升了15个百分点，由前周的24%上升至39%；1.5万元/平方米以下的成交比重由前周的40%下跌到了26%；而1.5-2万元/平方米区间的成交物业变化不明显。 上周成交均价的上涨，主要是成交物业的结构性因素影响明显，而在市场实际成交中,由于后期税费增加的预期,业主在出售物业时,在房价上已有一定的让步。

　　后市展望

　　从官方数据显示，上周二手房成交量数据大幅度上升,主要是末班车效应加快了已成交物业的过户速度。711已成了楼市的分水岭：从7月11日成交量来看，全市二手房仅成交了111套，相比前周日均成交量860多套大幅度下滑。后期，随着政策的执行，买卖双方会呈现新的观望，短期内成交量将会在低位运行一段时间。 从中联上周的实际成交量来看也不乐观，上周成交量已下跌3成。在房价方面，出售意愿强的业主会有更大的让步空间。

图：近十周深圳二手房成交价量走势图

数据来源：中联地产成交系统