房地产市场调控政策使进入了生死抉择的关键时期

    但即便如此，市场人士对政策有可能出现松动仍然给予了很大的期待。所以，这次国务院出台的五条举措，无疑是在向市场喊话，表明调控房价的决心和态度，这无疑给那些依旧坚持不降低，期待政策翻转的开发商泼了一盆冰水。国务院常务会议的“五条”释放出的信号是明明白白的，期待政策放松的想法显然是不现实的。从目前管理层最头疼的物价和房价的走势看，下半年都不是很乐观。在6月份CPI创了新高之后，通胀预期更为强烈，物价很难很快回落，另外，推动价格上涨的其他因素，包括食品价格、输入性通胀、国际大宗商品价格，以及国内人力成本等，向上的趋势并未改变；特别是，由于上半年通过约谈等行政手段，压制了一些正常的涨价需求，一些物品存在补涨的要求，在这个时候轻易判断“拐点”会闹和去年一样的笑话。而房价在负利率和通胀预期的支撑下，也并没有出现下降的迹象。

    在增长无忧、通胀压力依旧处于危险区域的情况下，宏观政策一定要保持足够的警惕和延续性。中国经济最大的两大风险，依然是通胀和以房地产为代表的资产价格泡沫，治理通胀和房地产价格泡沫依旧是未来政策的首要任务，而上半年9.6%的增长事实上也给管理层下决心治理通胀和房价泡沫足够的底气。所以，国务院常务会议出台新的五条措施的用意是剩勇追寇，以兑现温总理“在任期内让房价回到合理水平”的庄严承诺，就时机和机遇而言，今年无疑是最好的时候。

    在经历这么多年的调控之后，房价的走向其实并不取决于出台多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣的落实。保障性住房，今年的1000万套，完成400万套应该问题不大，然而，令人担忧的是仍然没有一个好的融资方案，明年保障房建设最大问题仍然是资金缺口如何解决。至于对二三线限购之后，倒无多大必要。二三线城市，除了鄂尔多斯这些特殊的地区之外，房价的基本走势依然是看一线城市，擒贼先擒王，控制了一线城市，二线城市在缺乏概念和投资价值的情况下，很难扰乱整个房地产的格局，而且，一旦限购城市过多，监管的难度自然会加大。

    总之，中国的房地产调控已经进入了生死抉择的关键时期，究竟是政策继续蒙羞，还是房价实质性回落？这是一场演绎了近十年的乏味而令人绝望的征服，我们总是说，如果，如果，但是，很多的如果是否会付诸行动，谁都没有太大的信心。