万科31亿夺桂城7.7万平靓地 楼面价13462元/平米

3月19日，保利猛烈进攻一举拿下桂城13万方地块，折合楼面价约15347元/平。

3月26日10点，仅经过12轮的快速交战，万科31亿元霸气拿下桂城一宗占地近7.7万㎡靓地，折合楼面价13462元/㎡（但是剔除人才住房+幼儿园+文体卫生中心等配建，实际楼面价高达17497元/㎡）。

该地块位于季华路东沿线以南、半岛路以北。值得一提的是，该地块位于规划地铁4号线站点附近。

南海公共资源交易中心发布的公告显示，石肯地块位于季华路东沿线以南、半岛路以北南(石石肯二村工业区地块)，总占地近7.7万㎡，总建筑面积逾230869.2㎡。根据出让公告显示，地块由三部分组成，A区占地5533㎡，B区占地34637.8㎡，C区占地36785.6㎡，建筑限高100米，地块开发投资总额不低于7亿元。

另外，地块容积率在1.2与3.0之间，建筑密度须小于等于30%，绿地率不低于30%，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地。

地块起拍价28亿，起拍楼面价约为12128元/㎡。地块以“限地价+竞配建”的形式进行拍卖，地块设置最高限价353229万，最高配建租赁住房9万㎡，自持年限70年。

公告还显示，地块范围内除了须建设物业管理用房、社区用房、公厕和垃圾收集点等常规配套外，还须建造12个班以上、建筑面积不小于3240㎡的一所幼儿园，并须建设建面5000㎡以上的文体卫生中心和占地2000㎡的公交站场。

此外，地块南侧还需设置12米的小区路作为机动车道路，并在南北退缩位各建设2.5米的人行通道。同时，地块还要求配建建筑面积至少45000㎡的住宅作为人才住房，并进行无偿移交。另外，根据人才住房和“三旧”物业面积，竞得人还应配备相应比例的停车位。

值得一提的是，竞得人需与监管单位及佛山市南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社签订《佛山市南海区桂城季华路东沿线以南、半岛路以北地段宗地国有建设用地使用权出让附加条件协议书》，以及还须提供部分商业和住宅物业于南海区桂城街石石肯村二村股份合作经济社用以回购。

首先在住宅方面，石石肯村二村股份合作经济社有优先权选择回购本宗地上第一期住宅物业的一套或多套住宅，可选择回购住宅的总面积不超过157.6㎡或超过157.6㎡但超过范围在5㎡以内。

按照文件中披露的公式，回购物业单价=本项目成交楼面地价+单方建筑成本。而本项目回购物业属于一类居住建筑，单方建筑成本应按3775元/㎡，地块楼面价12128元/㎡起拍，最高限价15300元/㎡，因此可以得知石石肯村二村股份合作经济社的回购物业单价将在15903-19075元/㎡。

商业方面，石石肯村二村股份合作经济社有权优先回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计10000平方米，类型为临街首、二层商铺物业。其中1200㎡在华成路从南至北分布，8800㎡在世祠路从东往西分布。同时，竞得人不得对外出售或长期出租回购的商业物业单独对应的公共设施及车位。

协议还提到，竞得人须向石石肯村二村股份合作经济社租赁其全部回购物业，租期为10年，自物业交付之日起计算，租金标准为每一租赁年1100万元。租赁期每满三年，租金递增10%。

从地块所处的位置来看，地块位于季华东路附近，东平河北侧，靠近禅城的奇槎版块。周边聚集较多的民房，高层建筑较少。目前，地块附近并无新盘在售。二手房方面，有万科金域蓝湾均价约19000元/㎡。

地块周边有半月岛公园、石肯小学、石肯中学、丽日广场、鹏瑞利广场、天安中心，毗邻万科金域蓝湾，拥有一定的居住氛围。

交通方面，地块北面是季华路，南面是东平路，西面是桂澜路，东面是佛山一环，可轻松来往广佛。值得注意的是，在地块周边，还规划有佛山地铁4号线的其中一个站点。

此外，地块毗邻东平河，B区和C区均可望江景。