深圳07年疯狂楼盘价格翻番 别墅空置率居高不下

　　2007年是深圳楼市疯狂的一年，房价迅猛上涨。买房子就像买萝卜白菜一样，拿一个号动辄几万、十几万甚至几十万元。购房人通宵排队、雇人排队的怪象频现。三年过去了，当年的疯狂楼盘如今怎样了？日前，记者兵分几路，对多个楼盘进了回访。结果发现，疯狂之后还是疯狂。经过2008年的调整和2009年的大幅反弹，这些楼盘现在的价格大多远超2007年的开盘价，一般涨幅都在30%左右，有的超过50%甚至翻了一番。

　　宏发·领域：主力户型价格涨两成

　　位于宝安中心区的宏发·领域是2007年第一个开盘的楼盘，当时十分引人注目。开盘当日，资深地产分析人士半求目击了现场。他描述说，创业路与新湖路交汇路口两边停满了车辆，特别是新湖路放眼望去，一条车龙几排车一直排到新安一路，甚至人行道上也挤满了车辆，后来陆续赶到的车辆实在没地方只能停放在新湖路南面的空地上，车满为患。

　　靠营销中心的路口，“临时封路，请您绕行”的交通警示标志已准备好以待备用，辖区的警察出动了共两辆车十多人在现场。维持秩序的保安基本上五步一岗，不停地指挥车辆停放。“现场当天的人流量超过2000人次，是宝安有史以来，开盘当日人流量最多的楼盘，创历史记录。”

　　宏发·领域开盘首日，成交555套、成交均价每平方米13850元，成交率81.3%。成交均价创造了片区新高。

　　在宝安从事地产经纪的老郑向记者介绍，宏发·领域的主力户型为110平方米，目前，其价格为每平方米1.5万元～1.8万元。140平方米户型为1.8万元～2.2万元。总体看来，与2007年相比，这两种户型每平方米上涨了3000元～4000元，涨幅为20%左右。而202平方米的大户型则没怎么涨。

　　这个楼盘以自住客为主，达到80%。由于位于宝安中心区，又靠近地铁口，户型好，很受人欢迎。老郑向记者表示，3月上半个月，市场十分清淡，但从下半月开始，市场开始转暖，最近这一周的成交已经相当于今年一、二月份的总成交量了。

　　金地名津：半数租客为香港上班族

　　金地名津位于深港三铁交汇处、福田口岸东侧，占地约3万平方米，总建筑面积约22.8万平方米，集商务公寓、商业以及住宅多种功能于一体。金地名津地理位置优越，毗邻深圳CBD和福田保税区，以打造深港跨界生活社区为目标，是来往深港两地的置业者一个较理想的选择。

　　据中原地产杨先生介绍，金地名津的业主有2000户左右，三成以上为香港人。租金维持在每平方米每月60块钱的高位，租客中大概有一半是香港的青年上班族，他们大多上午9点以前坐地铁去香港上班，晚上9点以后才回到深圳居住。

　　据了解，金地名津二手房本月均价每平方米21555元，比上月上涨0.06%，比2007年上涨50%左右。2006年12月，金地名津开放商务公寓样板房。2007年1月，正式公开发售，3月已基本卖完。2008年12月，金地名津在售住宅单位均价每平方米14000－15000元。到2009年2月，金地名津住宅部分已售完。