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深圳07年疯狂楼盘价格翻番 别墅空置率居高不下

来源:深圳商报  董超文 姜志强 深圳房掌柜  2010-03-30 09:52:31

  2007年是深圳楼市疯狂的一年,房价迅猛上涨。买房子就像买萝卜白菜一样,拿一个号动辄几万、十几万甚至几十万元。购房人通宵排队、雇人排队的怪象频现。三年过去了,当年的疯狂楼盘如今怎样了?日前,记者兵分几路,对多个楼盘进了回访。结果发现,疯狂之后还是疯狂。经过2008年的调整和2009年的大幅反弹,这些楼盘现在的价格大多远超2007年的开盘价,一般涨幅都在30%左右,有的超过50%甚至翻了一番。

  宏发·领域:主力户型价格涨两成

  位于宝安中心区的宏发·领域是2007年第一个开盘的楼盘,当时十分引人注目。开盘当日,资深地产分析人士半求目击了现场。他描述说,创业路与新湖路交汇路口两边停满了车辆,特别是新湖路放眼望去,一条车龙几排车一直排到新安一路,甚至人行道上也挤满了车辆,后来陆续赶到的车辆实在没地方只能停放在新湖路南面的空地上,车满为患。

  靠营销中心的路口,“临时封路,请您绕行”的交通警示标志已准备好以待备用,辖区的警察出动了共两辆车十多人在现场。维持秩序的保安基本上五步一岗,不停地指挥车辆停放。“现场当天的人流量超过2000人次,是宝安有史以来,开盘当日人流量最多的楼盘,创历史记录。”

  宏发·领域开盘首日,成交555套、成交均价每平方米13850元,成交率81.3%。成交均价创造了片区新高。

  在宝安从事地产经纪的老郑向记者介绍,宏发·领域的主力户型为110平方米,目前,其价格为每平方米1.5万元~1.8万元。140平方米户型为1.8万元~2.2万元。总体看来,与2007年相比,这两种户型每平方米上涨了3000元~4000元,涨幅为20%左右。而202平方米的大户型则没怎么涨。

  这个楼盘以自住客为主,达到80%。由于位于宝安中心区,又靠近地铁口,户型好,很受人欢迎。老郑向记者表示,3月上半个月,市场十分清淡,但从下半月开始,市场开始转暖,最近这一周的成交已经相当于今年一、二月份的总成交量了。

  金地名津:半数租客为香港上班族

  金地名津位于深港三铁交汇处、福田口岸东侧,占地约3万平方米,总建筑面积约22.8万平方米,集商务公寓、商业以及住宅多种功能于一体。金地名津地理位置优越,毗邻深圳CBD和福田保税区,以打造深港跨界生活社区为目标,是来往深港两地的置业者一个较理想的选择。

  据中原地产杨先生介绍,金地名津的业主有2000户左右,三成以上为香港人。租金维持在每平方米每月60块钱的高位,租客中大概有一半是香港的青年上班族,他们大多上午9点以前坐地铁去香港上班,晚上9点以后才回到深圳居住。

  据了解,金地名津二手房本月均价每平方米21555元,比上月上涨0.06%,比2007年上涨50%左右。2006年12月,金地名津开放商务公寓样板房。2007年1月,正式公开发售,3月已基本卖完。2008年12月,金地名津在售住宅单位均价每平方米14000-15000元。到2009年2月,金地名津住宅部分已售完。

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责任编辑:龙利安

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