21世纪不动产：周环比大涨，商业市场稳中有动

2 来源：21世纪不动产 提供深圳房掌柜 2011-08-01 10:28:54

[摘要]市场特征概述现如今整个房地产市场处于一种高压调控之下，从二手房按评估价征税到二三线城市的限购，以及即将来临的按户型限价等措施，均使深圳房地产市场陷入水深火热之中，整体市场观望情绪空前。政府的决心 ...

市场特征概述

　　现如今整个房地产市场处于一种高压调控之下，从二手房按评估价征税到二三线城市的限购，以及即将来临的按户型限价等措施，均使深圳房地产市场陷入水深火热之中，整体市场观望情绪空前。政府的决心很明确，意图很明显，信号很强烈，并发出了楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨的声音。

　　住宅市场的调控一波未平一波又起，并且看不到松动的迹象，外加cpi的持续走高，通胀的愈来愈厉害，不管是对开发商还是投资者均是一场噩梦，均急于寻出路，而受政策限制较小的商业地产成为亮点，成为大家的避风港湾。

　　一手商业市场

　　从21世纪不动产对国土局成交数据的监测，从2011年7月18号到7月24号我市商业成交126套，比前6周均高出将近100来套，南山、龙岗、福田分别成交118套，2套，6套，宝安区、罗湖区、盐田区均为周0成交，在成交面积方面全市12138.91南山、龙岗、福田分别成交11630.47平方米，297.37平方米，211.07平方米，而在均价方面全市均价为28307元/平米，南山、龙岗、福田的分别是27992元/平米，30856元/平米，42056元/平米。

　　总体来看从6月6号到7月24号7周以来成交量在前六周起伏并不大，维持在20套左右，但在上周成交量暴增至126套，环比大涨641%，主要成交来源于南山区118套，均价降至28307元/平米，另外6套来自福田2套来自龙岗，南山区主要成交楼盘为君汇新天花园上周成交面积达11150.89平方米。总体均价方面从38000经2周降到25500后一度冲高到60000而六万的均价亦是有南山区5套以9万以上的均价成交拉高了整体均价。

　　二手商业市场

　　本周（7.18-7.24）在二手商业方面全市成交225套/13583平米，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山分别成交70套/3726.61平米、98套/6542.38平米、19套/764.33平米、17套/676.01平米、21套/1873.67平米，盐田区七周来本周0成交。在区域占比方面宝安占31%，福田44%，龙岗、罗湖均为8%，南山9%。

　　在近七周的走势上看，二手商业起伏并不大除了第28周达到434套外，其余各周均是在250套上下浮动，而面积套数比除了第25周偏高和第26周偏低外其他各周亦维持在相当的基准上。另外据21世纪监测的数据能看出，近七周二手商业的成交量主要集中在宝安、福田、龙岗分别占比为26%、23%、19%，而罗湖南山则分别占比15%、14%，盐田2%。

　　21世纪观市

　　鉴于目前严厉的住宅调控政策，政府的调控态度与决心的坚定与不放松，住宅市场急寻变动与出路。此时的市场重心的转移悄然而行，势必使商业市场更加显眼的暴露在大家眼前，商业地产的前景更受大众的关注，悄然升温也就成为必然之事。

　　同时住宅市场的低迷仅仅会是一个过渡期，任何人都不想看到如此低迷的房地产住房市场的长久持续，复苏是迟早的事，任何事情均逃脱不了自然法则——周而复始。随着目前住宅的库存逼近历史新高，银行，政府政策决心不动摇的情况下，下半年房市将迎来降价走量的现象是可以预见的。

　　但是商业地产有着本身的优势，不管是在住宅热闹还是低迷的时期，商业地产的高利润、高回报率，一直受大众的追捧与关注。商业地产的未来并不决定于住宅市场的冷热，它将有着自己的美好明天，一个充满生机与活力的明天。

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责任编辑：刘俊荣

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