【掌柜深度楼评】粤港澳大湾区投资热地 120万起买龙岗中心城公寓

　　未来五年投资热土在哪?局势变幻，大家口袋里的钱很焦虑。

　　全国三个最值得买入的地方——雄安新区、海南、粤港澳大湾区。

　　雄安新区政府主导，房产交易冻结，而海南全岛启动了全国最严的限购政策，想入场分一杯羹完全没可能。

　　眼下，只有粤港澳大湾区还有上车的机会。粤港澳大湾区规划出台在即，想象空间更是无穷无尽。

　　粤港澳大湾区9市2区，投哪里?投什么?

　　整个粤港澳大湾区，投资港澳门槛之高自不必言说，相较之下，定位全球科技创新中心的深圳，不仅门槛低，而且前景更为广阔。

　　众所周知，2016年深圳出台“104新政”，社保门槛一下从3年抬高到5年，很多客户拒之门外，但目前深圳公寓不限购，对非深户、社保又没有达到要求的朋友，公寓是值得考虑的投资产品。

　　前段时间，龙岗中心城新推出一个小户型公寓金地龙城中央三期自在寓，品牌房企、靠地铁、配套齐，很多网友对这个项目非常有兴趣，于是小编去现场考察一番。

　　从福田中心区竹子林站出发，经由1号线转3号线，龙城广场站B出口出来，往沿龙岗大道往大运方向走，左转沿龙城大道直走两三分钟，途经花样年龙年广场，右转四五分钟就到了金地龙城中央三期自在寓营销中心。

　　掌柜点评：

　　1、龙岗中心城，是深圳东进的重点地段，周边市政、交通、商业、教育、医疗配套完善且成熟。

　　2、靠近地铁3号线吉祥站和龙城广场站，5横3纵3轨道的交通网络，出行方便。

　　3、虽然项目是公寓，但设计理念很住宅，41-82平，满足不同居住需求，户型方正，小编听说有部分单位均价2.9万/平起，可以说是深圳难得一见的2字头项目。

　　4、公寓一般不带外置阳台，自在寓打破常规格局，不仅拥有外置阳台，且户户通燃气。

　　5、大运高精尖人才集聚，好出租，目前周边一房月租大概3000元，两年项目交楼后，租金还会有上涨。。

　　粤港澳大湾区自在寓，总价120万起

　　金地龙城中央位于龙城南路与龙岗大道交界处(地铁3号线龙城广场A出口)，是政府重点城市更新工程，整个项目占地面积7.7万平，建筑面积约51万平，容积率5.43，绿化率35%，集写字楼、滨河风情商业、住宅、公寓于一体。自在寓是金地龙城中央三期的公寓产品，推41-82平精装公寓，共1892套。

　　金地龙城中央的对面是万科广场、668米的深港国际中心、三馆一城(又称红立方)、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗区图书馆、龙岗行政中心区(区政府)。

　　因为新房限价，三期自在寓价格很惊喜，小编听说部分单位均价只要2.9万/平起，总价120万起，首付60万起，入手门槛比较低。

效果图

　　大区位

　　粤港澳大湾区，世界第四大湾区

　　粤港澳大湾区以1亿人口，5.6万平方公里的面积，创造了1.3万亿的GDP，相当于韩国全国GDP总量，创造了1.8万亿的对外贸易总额。

　　2017年3月首次被写入李克强总理的政府工作报告，2017年10月国家总书记习近平在党的十九大会议报告中再次提到要加快建设粤港澳大湾区，粤港澳大湾区已上升为国家战略。

　　粤港澳大湾区将成为国家建设“一带一路”的一个重要支撑点，是促进粤港澳区域内所有城市可持续繁荣的航母，是促进华南和整个中国转型升级、创新驱动、最终实现全面现代化的重要引擎，更是促进全球可持续繁荣的发动机。

　　从粤港澳大湾区出发，往东是海峡西岸经济区，往西是北部经济区和东南亚，往北是湖南、江西以及广阔的中国中部城市群。

　　放眼整个粤港澳大湾区，港澳两地投资置业要复杂很多，深圳无疑是最具操作性的。

　　小区位

　　东进战略，深圳东部中心硬核区

　　东进战略计划总投资1.4万亿元，完成项目342个，远超前海的3898亿元投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。

　　1.4万亿“东进战略”的主战场在龙岗和坪山，相对发展刚起步的坪山，龙岗的动力和实力不言而喻。2017年龙岗GDP3858.62亿，增速9.8%，排名全市第二，赶超福田、罗湖，仅次于南山，成为广东省第一工业强区、深圳发展第三极。

　　2018年，龙岗定位为深圳东部中心，深入推进“龙腾计划”，打在东部长夜创新智核，造就信息技术产业航母集群;建设国际大学城，致力于高精人才的引进与培育，跻身世界五大教育战略区域。

　　而龙岗中心城又是龙岗最为重要的硬核片区。金地龙城中央正是位于这一硬核位置，对面是龙岗行政中心区(区政府)、深港国际中心、三馆一城、龙城广场、龙岗大剧院等重量级配套。

三馆一城

　　周边有约700万城市旧改(多个项目)，项目旁边体量151万平的合正龙腾旧改已经开始动工，未来随着周边引领片区价值蝶变更新，片区价值进一步攀升。

　　交通

　　“5横3纵3轨道”的交通网络，让出行更加便捷。

　　5横，是北通道、龙平西路、龙翔大道-水官高速、龙岗大道、南通道。其中，水官高速，国内首条双向10车道高速公路，约20分钟抵达关内，堪比龙岗“滨海大道”。龙岗大道是龙岗的重要主干大道，龙岗大道之于龙岗有如深南大道之于福田。

　　3纵，是龙城大道、吉祥路、黄阁路。

　　3轨道，是地铁3号线(吉祥站与龙城广场站)、14号线(在建)、16号线(在建)。值得一提的是，东部快线14号线建成后，8站就能直达福田岗厦北。

　　商业

　　占地5.5万平的金地龙城中央CBD滨水综合体风情商业街区2017年8月开街招商，参照欢乐海岸、依托龙岗滨河水资源重金打造，部分商铺已经开业，利好正在兑现中。

　　项目周边已开业的商业配套有龙城万科里、龙城广场、万科广场、龙岗coco park、山姆会员店，其中龙岗coco park、山姆会员店是龙岗最为高端的商业配套。

　　开发商

　　项目开发商金地集团1989年创立于深圳，以科学筑家为使命，是深圳本土老牌房企，也是国内最早上市并完成全国化布局的房企之一。30年布局国内7大区域40余城，在海外布局纽约湾区、旧金山湾区的8座核心城市，服务超过39万户家庭。2017年，金地实现销售金额1408亿元。

　　物业

　　金地物业管理服务全国100余座大中城市，服务客户累计约500万人，是中国物业行业领先的物业公司，多次获得“中国物业服务百强-服务质量领先企业”“2017中国房地产500强首选物业管理品牌”。金地物业是深圳口碑最好的三大物业之一(另外两个是万科、中海)。

　　户型

　　金地龙城中央自在寓即将推出是3栋A、B、C、D四座。

下面以B、C座为例，重点介绍下户型格局：

　　B座3梯10户，整体呈“L”形，面积段分为40多平、60多平、70多平、80多平四大类，除了01、02是3房外，40多平的是1房，60多平的是2房。户型方正紧凑，实用率高。

　　C座5梯20户，整体呈“V”形，面积段和户型结构与B座相似，01、02也是3房，其他是1房和2房。

上面两张户型图，不太方便看单个户型，下面挑出了B座3个有代表性的1房、2房、3房户型。

1房

2房

3房

　　样板房

只看平面户型图，可能大家对内部构造还是没法深入了解，下面po几张样板房实景图感受下。

样板房实景图

　　出租前景

　　公寓买家大多出于投资考虑，自住比较少，因而出租率、租金是影响买家决策的重要因素。项目两站地铁旁的大运国际大学城，目前有香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学，另外还有大运软件中心，这里将会聚集大量的高精尖人才，这类群体将会释放出大量的住房需求。而金地龙城中央自在寓位置好、交通便捷、配套齐全、品牌物管，将会吸引高质量的租户群体的青睐。目前龙岗中心城一房公寓月租金将近3000元，可以想象两年后交房、又带精装修的自在寓将会租出更高的价钱。

免费咨询电话：400 8181 360转18742

金地龙城中央自在寓均价：待定

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