“摇号时代”我的买房经：不摇号不排队！地铁公寓考虑一下？

　　在深圳楼市正式进入摇号时代之后，很多人为了抓住新房和二手房之间倒挂的利差，纷纷开始准备名额和资金，打算加入到摇号选房的大军中去。对于这一点，笔者是支持的，买到赚到的事情当然要做，但同时，笔者也提醒大家关注一下，在进入摇号时代之后，深圳楼市正在发生着的一些变化。

　　第一个变化是深圳房地产的估价体系正在发生着变化。很多人都觉得，二手房多少钱，那么买限价的一手房省下来的钱，就是套利空间。理论上是这样，但是事实上却不是：新房相比二手房，价格上直接就少了不少，另外加上折旧和税费，实际上新房的价格要比二手房便宜非常多，这也是套利空间产生的原因。但是，税费少、房子新的新房价格这么低了，在限价摇号继续执行一段时间后，大家还会认为二手房的价格就是现在的价格吗？其价格和置业者对二手房的价格预期，一定会发生变化的。

　　第二个变化是楼市进入了新的调控期。摇号对调控楼市来说，对房价的稳定效果可以说是立竿见影，但同时，摇号会产生火爆的购买现象，这一点对稳定楼市存在一定的不利因素。为了巩固调控效果，多个城市对现有调控进行了升级。深圳跟进的可能性也非常大。在调控的高压之下，寄希望于房价大涨获利不太现实，不仅如此，还可能存在着较大的风险。

　　在摇号时代买房，一定要读懂现在楼市发生的这些变化。

　　深圳房地产投资进入了公寓时代

　　在楼市进入了摇号时代之后，虽然看起来有些项目有套利空间，但其实整个市场上却是存在一些不稳定因素的，在这样的市场下，笔者在被问到应该购买什么样的产品的时候，笔者的建议都是同一个：收租型的公寓产品。

　　关于公寓产品，凤凰树老师多次撰文进行分析，据他提供的数据显示，2017年公寓成交面积98万㎡，成交均价62120元/㎡，比2016年的52700元/㎡上涨17.9%。可以说是一路量价齐升，几乎看不出楼市调控的影响。可以看出，这一类的产品具有很高的抗性，在市场出现波动的时候也非常的受市场欢迎。

　　为什么公寓产品在调控期有这么好的市场表现并且这么受购买者欢迎呢？这和公寓的特性有很大的关系：公寓产品单价和总价都低，不限购不限贷，更重要的是，因为公寓产品都有统一的管理，并且品质都比较高，所以能实现比较高租金收益和较高的投资回报率。这样，能让购买者安全并且无压力的长期持有物业，能让购买者在未来实现投资获利。