美联物业：“末班车”行情终结 成交量大幅下挫

    一、 二手住宅楼价指数

    2011年7月美联物业（深圳）二手住宅楼价指数为324.02点，二手住宅成交均价为18509元/平方米，环比下跌0.25 %，同比上升21%，较05年1月基期点数有224%的升幅。

    7月份深圳二手住宅成交量大幅下跌，7月11日深圳正式实施按评估价过户，在“末班车”效应过后成交量骤减。在缺乏量的支持，二手房价表现松动。此外，北京、上海、广州二手房价均有不同程度下跌，其中北京二手住宅成交均价为31650元/平米，环比下跌0.8%；上海二手住宅成交均价为27873元/平米，环比下跌10.2%；广州二手住宅成交均价为19303元/平米，环比下跌0.2%。



　　二、 住宅租金指数

　　2011年7月美联物业（深圳）二手住宅租金指数为126.32，二手住宅平均租金为45.65元/平方米.月，与上月环比上升1.7%，同比上升7.7%，比05年1月基期升26%。



　　三、 区域情况

　　1、各区成交分布

　　2011年7月深圳二手房成交5037套，环比下跌44.6%。各区分布见图3，罗湖区成交占比18.1%，全月成交912套，环比下跌46.2%；福田区成交占比21.1%，全月成交1065套，环比下跌48.1%；南山区成交占全市15.6%，二手房成交786套，环比下跌48%；宝安、龙岗、盐田分别成交1116套、1037套和121套，成交占比分别为22.2%、20.6%和2.4%，环比分别下跌33.8%、46.4%和43.2%。
 

　　2、关内各区二手住宅成交价格

　　2011年7月美联物业（深圳）关内区域价格情况为：罗湖区二手住宅价格19540元/平米，环比上升0.2%；福田区二手住宅价格23011元/平米，环比下跌0.7%；南山区二手住宅价格22477元/平米，环比下跌0.1%；宝安区二手住宅价格14007元/平米，环比下跌1.2%；龙岗区二手住宅价格12345元/平米，环比下跌0.2%；盐田区二手住宅价格17729元/平米，环比上升1.0%。