世邦第2季亚太商业地产：销售保持稳定，优质租金加速涨

    2011年8月18日，深圳 – 世邦魏理仕发布2011年第2季亚太区商业地产回顾报告，根据研究结果，第二季度亚太地区优质商业租金加速上涨，世邦魏理仕亚太地区优质商业租金指数同比上涨5.3%，高于第一季度4.1%的同比增长率。租金增长速度已回归到2008年中期全球金融危机爆发之前的水平。大中华区租金增长强劲，同比增长率高达12.3%，同时太平洋地区在本期内再次成为增长的驱动力，租金同比增长6.8%。

    第二季度主要市场的商业销售增幅保持稳定，5月同比增长8.2%（不包括日本）。然而制造业活动大幅放缓，部分原因在于日本发生的地震和海啸干扰了地区供应链。亚太地区的经济基本面仍然保持乐观，但由于美国差点未能躲过违约的危险，以及欧元区的形势恶化，市场有关全球经济形势的担忧加剧。

    然而，第二季度，国内和国际零售商加大了扩租力度，优质商业的租户仍然以快速时尚商店为主。这些零售商在大中华区尤为活跃，正逐渐代替奢侈品牌成为需求的主要拉动力量。手表和珠宝零售商、百货公司和餐饮店正在着手扩租。

    对于新增供应总量的担忧仍然存在。预计总面积达3，500万平方英尺的新增商业空间将于2011年竣工，其中80%将于下半年投放市场。然而太平洋地区的开发总量仍然有限。

    世邦魏理仕CBRE商业部亚洲区执行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“北京、广州、河内和胡志明市将有大量的新竣工项目，用来满足国际零售商的扩租需求。在大中华区的香港和台北市场，新增商业供应将仍然紧张。”

    他补充道：“展望未来，亚洲地区的租金水平将继续上升。但随着一些主要市场新项目的竣工，以及消费者在全球经济恶化的前景下变得更为谨慎，租金增长速度将放缓。”