Q房：深圳市场波澜不惊 推盘力度持续成交低位筑底

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量涨价跌，备案量月初微幅上升，均价保持在5.4万元/㎡区间;

　　2、二手住宅过户量小幅回落，日均过户200余套，月度均价有所下降;

　　3、开发商推盘力度持续，成交波澜不惊，市场进入政策影响内的平稳期。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有宝安凤凰智谷大厦、福田金领假日公寓2项目获得新批预售，共批售住宅类产品1182套，环比下跌56.48%;总面积6.09万㎡，环比下跌76.64%;套均面积51㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交438套，环比上涨6.83%;成交面积4.34万㎡，环比上涨9.51%;成交均价53849元/㎡，环比微跌1.00%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

　　进入月初，新房住宅成交微幅回升，日均备案量在63套左右。年底冲刺在即，对比开发商的大力度密集推盘，购房者心态相对平稳，不急不缓，反映在成交数据上表现为低位小幅震荡，目前成交状态是政策消化期内的正常反应。价格方面，稳定度极高，在5.4万元/㎡区间水平。

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交210套，占据了48%的成交量;其次是宝安区，成交130套，占全市总量的30%;再次是南山区，成交58套;盐田区成交31套;罗湖区成交9套;福田区零成交。从环比变化来看，除福田区维持零成交，宝安区环比下降之外，其他四个区域环比齐涨，其中盐田区由零成交增加至周度31套。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1071套，环比下跌5.97%;成交面积8.72万㎡，环比下跌6.24%。二手住宅过户量持续两周小幅回落，日均过户量保持在200余套水平。新政后的三个月，带看量虽持续增长，但转化率有待提高，成交周期较以往拉长，整体成交速度下降，盘源总量有所积累。从过去10月的数据看，月度二手住宅成交3787套，均价小幅下行至51987元/㎡，市场后续可能进入以价换量阶段。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区254套成交量居首位，龙岗区235套紧随其后，罗湖212套、福田195套、南山140套、盐田35套。从环比变化来看，宝安、罗湖两个区域环比有所上涨，涨幅接近一成;其他四个区域环比下跌，其中南山区下跌超两成，龙岗福田和盐田三个区域下跌幅度在一成左右。具体情况如下：

　　上周(2018.10.29-2018.11.4)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1509套，环比微跌2.58%;成交面积13.05万㎡，环比微跌1.54%，新房二手住宅成交套数比为0.41。周度新房、二手房量值一涨一跌，二手跌幅略大，住宅成交总量微降同时新房占比有所回升。就整体住宅市场来说，周度成交总量变化不大，市场总体上进入政策影响内的平稳期。