贝壳：11.5-11.11深圳刚需盘关注较高 莞惠成交回升

　　最新市场播报

　　市场：上周刚需项目市场关注度较高，如坪山奥园低总价(最低不到200万)、红山安宏基天曜、盐田佳兆业城市广场，三个楼盘均是刚需项目或是低于周边二手房价，周末一些项目双十一促销到吸引客户前往，到访量较多。

　　成交：深圳成交(即网签，下同)下降，莞惠成交回升。深圳住宅成交426套，环比下降2.7%，住宅成交占全部成交38.7%;东莞住宅成交1163套，环比上涨4.6%，连续5周回暖，开发商为年尾的业绩冲刺，打着“双11狂欢购房”的口号，集中推出一系列促销活动、暖场加推活动促进成交;惠州成交2036套，环比上涨15.7%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　成交案例：奥园翡翠东湾，客户是经纪人老客户，一次带看即成交，客户看中奥园社区环境、户型，总价比较低。

　　后市预判：开发商受年底业绩压力，年前入市新盘增多，新盘优惠力度保持或加大以促进成交，加快回款。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深圳成交(即网签，下同)下降，莞惠成交下降。深圳住宅成交426套，环比下降2.7%，住宅成交占全部成交38.7%;东莞住宅成交1163套，环比上涨4.6%，连续5周回暖，开发商为年尾的业绩冲刺，打着“双11狂欢购房”的口号，集中推出一系列促销活动、暖场加推活动促进成交;惠州成交2036套，环比上涨15.7%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)

　　价格方面，深圳均价53932元/㎡，保持稳定;东莞均价19397元/㎡，环比上涨2.6%。

　　(一)新增批售： 供应稳定

　　新房供应方面，深圳1个项目取得预售，供应新房832套，其中商务公寓370套;东莞6个项目取得预售，供应新房住宅1607套，供应持续回升;惠州17个项目取得预售，共供应新房4224套，其中住宅3917套，供应增多。

　　1、深圳：优质刚需盘关注较高

　　上周深圳住宅成交426套，环比下降2.7%。上周坪山奥园、红山安宏基天曜、盐田佳兆业城市广场三个楼盘客户到访量较多，关注度较高。

　　2、东莞：成交连续5周上涨

　　上周东莞成交1163套，环比上涨4.6%，成交持续上涨。开发商为冲刺年终业绩，集中推出一系列促销活动、暖场加推活动来刺激成交，今年”双十一”推出的促销活动明显比往年的促销力度更大。(上周无区镇数据)

　　3、惠州：成交上涨

　　上周惠州成交2036套(仲恺、大亚湾数据缺失2天)，环比上涨15.7%。临近年底，开发商释放更多房源，同时推出促销优惠活动，部分楼盘降低购房门槛，首付低至9万。

　　三、土地成交

　　土地成交方面，深圳出让3宗用地，用地面积7.36万平方米，成交金额53.82亿元;东莞出让8宗用地，用地面积64.85万平方米，成交金额4.88亿元;惠州成交5宗用地，用地面积10.09万平方米，成交金额0.65亿元。