陶文杰私享会：寻找深圳楼市下一个暴击区

　　随后道出深圳房地产周期的奥秘：3年一轮回。过去十年的三次小周期2008年、2011年、2014年。谷底出现最基本条件是建立在紧缩楼市+紧缩货币双紧缩基础上，当其中一个条件转为宽松，谷底出现。然而今年政府已经以各种名义降准4次，房贷开始放松，经营贷放松。至此2018年年底-2019年上半年，就是楼市这一波调控底部。

　　买房如何暴击

　　选择目前楼价低洼区项目、其次要考虑项目体量是否属于区域大盘，同时具备良好的政策扶持、交通、生活配套的各大利好因素不断出现，那么这个片区的未来升值空间将非常巨大。详细概括为以下几点：

　　第一个点是城市发展区域、城市发展的方向是最重要的，而光明区就是未来向北发展的一个重要的方向，光明是未来深圳的北部中心，光明科学城是最新提出的一个概念，是粤港澳大湾区一个非常重要的战略枢纽。

　　第二点是要看地段和综合的居住感受，要看这个盘的产品的素质，容积率怎么样，配套怎么样，有没有大型的商业。目前深圳比较有机会的就是在4万多左右的，位于城市副中心的大盘，拉长5—10年的周期看，这类项目的涨幅会比较可观。

　　第三点是产品是否属学区房以及所拥有学校质量，其实大家心里都知道学位很重要，但是学位选择的时候有两个方向，其一是买现在很好的名校，百花、南外、南二外、高级中学都可以。另一个方向则是选择拥有新名校加持的项目，包括正大城这里也引入了位列“中国百强名校榜”榜首的华中师范大学附属学校。

　　除此之外产品的价格、容积率、品质、管理也是需要考虑到的重要因素，以上因素都会影响到入住的舒适程度，而舒适程度也是许多投资者会谨慎考虑的。

　　还有一个非常重要的点——时机，陶文杰老师在会上提到“逆周期，才能大富”，陶文杰老师也毫无保留的分享了深圳房地产的周期及其特点，并提出“逆周期，人弃我取”的观点。