构建城市运营生态圈 星河连续八年入选中国蓝筹地产

　　1995年，星河以住宅为起点踏上地产开发之路。2004年至今，星河逐步涉足商业、写字楼、酒店、产业园区、特色小镇等不同建筑业态。在多年专业建设过程中，星河以精品理念为指引，以土地运营构建城市骨架，并以地产开发红利投资发展教育、产业及商业等城市配套，持续释放土地应有的价值。

　　2019年，星河连续第八年位列中国房地产百强之列。从深圳出发，星河地产业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部重要城市经济圈超20座城市，累计开发面积超5000万平方米，并握有3300万平方米土地储备面积，皆位于中国核心重点城市圈。手握大量优质土地资源，也进一步夯实了星河未来高速发展的基础。

　　城市更新领域的出色发挥，则是星河地产的另一张重要名片。2004年，星河是最早涉足该领域的公司之一，经其改造后的深圳星河国际、星河世纪、星河WORLD等项目，均成为深圳城市更新标杆。目前，星河城市更新运作项目达50余个，已有30个项目成功推向市场，更新改造面积约千万平方米，为超6万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

　　以资本运营为纽带 助力全产业链发展

　　早在2009年，星河便快人一步抢滩金融高地，陆续成为阳光保险、深圳创新投资集团、福田银座村镇银行、前海母基金、国家中小企业发展基金等重要股东。截至目前，星河金融自有资金投资金额超200亿元，整合权益投资、债权投资、基金管理三大板块的大金融平台浮出水面。

　　数据显示，在星河金融先后投资的117家企业中，有26家企业登陆主板、中小板以及创业板，14家企业在新三板挂牌，权益投资业务已进入收获期。资产管理则是星河金融发展的另一抓手，当下管理总规模超400亿元人民币，管理类型覆盖星河体系内购物中心、写字楼、酒店、商铺、住宅等8种资产业态类型，管理项目数量68个，产权面积近100万平方米。

　　对房企而言，金融创新可以通过对冲减少风险，是优化资本流动增值的有效机制。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突，进入平稳发展期，房企与金融机构有密切关系，转型金融平台具有先天优势。对于早早布局金融的星河来说，实现金融与其他产业间的良性互动、培养企业的金融基因，则有利于以金融为纽带，逐步完成金融服务体系闭环，助力全产业发展。

　　“产城融合”构筑城市发展新引擎

　　随着房地产行业进入白银时代，单纯依靠土地开发已不足以拉动房企创造更多价值。也是在2009年，星河正式着手筹备深圳雅宝工业园的更新改造及运营规划工作，步入产业领域。2016年，星河将产业板块独立运作，战略地位显著。

　　而今，星河产业集团已步入中国产业地产六强，立足深圳，深耕珠三角，完善全国布局，规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线，致力于打造“引人才、聚产业、共发展”的产业高地。

　　星河WORLD是一个业态齐备、产业汇聚的产业新城项目，也是星河产融联盟新城的代表作。深圳星河WORLD占地达160万平方米、总投资额超150亿元，以战略新兴、人工智能、航空航天、文化创意为主导，产业聚合度达77%，已成为粤港澳大湾区产业新城范本。据统计，项目已为区域贡献25亿元税收、300亿元产值并提供2.5万个就业岗位。规划显示，深圳星河WORLD全面运营以后，将形成一个税收将超100亿元、产值逾1000亿元、吸纳就业人口7.5万人的总部型经济聚集地。

　　当下，第二座产融联盟新城——南京星河WORLD已于玄武区落地。该项目由产业、商业、住宅、学校等五种不同性质的土地组成，是南京首宗不同性质土地组合整体打包招拍挂的案例。依托醇熟的“产城融投”运营模式，星河产业在顶层设计将积累的资源精准落位到项目各业态中，以超百亿的投资实力将项目打造成为玄武科创智造总部基地。