珠海二手房交易可以自己选择是按总额2%还是差额20%纳税了?6月27日，一则网络消息《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》引起珠海人关注，《通知》提到从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。随即，羊城晚报记者从相关部门证实，该内容属实。这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。
《通知》内容显示，2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税;纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。
有业内人士分析，如果增值大的房子，市民可以选择核定征收，增值小的，市民则可以选择差额征收。例如一套成交价为200万元的二手房，一手业主购买价格为100万元，个税为100万元差价的20%，即20万元，如果按照核定征收，个税仅为200万元总价的2%，即4万元，二者相差16万元。但如果500万元买进的房子卖520万元，就适合选择按20万元差额的20%缴纳。
（来源：黄珏/羊城派）
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