深圳第一个万达广场来了，购物中心激战下能否突围

　　商业地产“老大哥”万达曾多次试图进入深圳市场，然不得，怏怏而去。

　　而今终于如愿，日前(7月17日)，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布，通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。

　　这意味着万达集团首次进入深圳，深圳第一个万达广场来了!

　　万达集团将进驻深圳光明区乐府广场，在此打造深圳首座万达广场，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。

　　至此，万达商业完成四个一线城市的布局。

　　万达终于“曲线”入深

　　万达集团觊觎深圳已久，早在2013年，万达便以文化产业之名率先进入深圳。当时，万达集团董事长王健林与深圳市政府签订框架合作协议，双方将在文化产业领域方面展开深入合作。

　　2016年5月25日，万达入股深圳罗湖和龙岗区交界的草埔商住项目，无奈持股未超过50%，没有操盘权。

　　时隔三年，万达商管集团通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。这意味着，“徘徊”深圳多年的万达商业，终于“曲线”入深圳。

　　万达商业为何迟迟进不了深圳?究其缘由，无外乎两点。

　　一方面，深圳土地资源十分有限，万达广场很难在深圳获取土地，少有的几宗土地出让，万达也抢不过资金雄厚的品牌房企，这条路基本走不通。

　　另一方面，深圳购物中心竞争白热化愈演愈烈，聚集了一批综合能力很强的房企，鸿荣源、星河、万科、卓越、佳兆业、绿景、中洲、宝能、海岸、宏发等房企，拥有非常成熟的商业地产运作经验。

　　然而，万达有一套聪明的“迂回”战术，对临深城市疯狂布局。

　　2013年-2017年，万达集团在东莞经济最为发达的镇街开启了“一年一镇”的布局，商业辐射力瞄准东莞经济排名前五的镇街。

　　一步步“拿下”东莞后，2019年7月17日，万达在惠州大亚湾布局了第一个万达广场，成为当地第一个购物中心，赢得市场的一片叫好。

　　深圳第一座万达广场

　　攻下东莞、惠州后，万达集团瞄准了深圳。

　　终于，深圳第一座万达广场位于乐府广场，以公开招标方式获取，建面约44885.93平，租期9年5个月，租金挂牌价为48元/平/月，免租期限为12个月。

　　乐府广场位于深圳市光明区光明大道与观光路交叉口，地理位置优越，扼守龙大高速光明出入口，紧邻未来地铁6号线观光站，距光明城站直线距离仅约3公里。

　　项目总用地面积约55332.27㎡，总建筑面积约380726.62㎡，由一栋159.75米超高层办公楼、一栋98.35米高层办公楼、两栋136.65米超高层公寓及5层裙房商业连接组成。

　　一个月前(6月5日)，该项目样板经审核，顺利通过验收，有消息称项目或将在今年下半年入市。

　　万达广场所在地紧邻光明开明花园，对面是龙光玖龙台，附近有光明新城花园、光明区政府、深圳实验学校光明部、凤凰学校(在建)，居民区、学校聚集，人流量大，这或许是万达竞标考量的重要因素。

　　地段的区位优势不言而喻。6月底，深圳轰动全国的史诗级土拍，其中2宗地就在附近。这2宗地分别由中海、电建竞得，中海地块已有施工队进场，开工在即。

　　购物中心之战愈演愈烈

　　尽管万达广场终于深圳落下一子，仍然不能笑得太早，不论是节点还是体量，深圳首座万达广场并不具备强有力的竞争力。

　　光明是深圳目前稍有的不通地铁的区域，地铁6号线正如火如荼地建设中，与此同时，商业综合体的建设速度几乎与地铁同步。

　　据美联物业全国研究中心不完全统计，到2021年，除万达广场外，光明区还有大仟里、龙光玖龙台、勤诚达K+PLAZA等7个商业综合体入市。“外来和尚”万达能念好深圳商业经吗?

　　从罗湖万象城到福田coco park，深圳购物中心正从单一中心向多元中心的演变，各个区域的商业中心将不断兴起，光明作为一个新兴市场，商业综合体仍是一片空白，拥有巨大的消费市场。

　　不过，想在购物中心领域打一场漂亮战也没那么容易，无论是现有人口消费升级，还是未来大量人口的导入，都将对商业消费提出更高要求。

　　短期内，众多大体量商业综合体入市，势必会带来同质化竞争压力。论体量，万达广场的体量不到5万㎡，无法与宏发光明大仟里、勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台抗衡;论节点，预计下半年入市的宏发光明大仟里和绿地新都会，将会提前抢占市场。

　　如何精准定位、精细化运营、差异化竞争，是万达广场不得不面对的课题。

　　由此可见，伴随着像万达广场这样的外来商业品牌进场，深圳的mall之战，越发犬牙交错，远未到落幕之时。