不受“限购令” 掣肘 保利上城商务公寓成投资新坐标

    最近媒体大面积报道：上海、北京、广州、深圳频繁出现“商务公寓”被千万团购、豪客团购的现象，商务公寓成2011商业地产最热门投资话题。

    不受“限购令” 掣肘  保值，增值潜力大

    根据市规划国土委的数据显示，８月，深圳一手住宅成交２５０７套，环比跌３５％；二手住宅成交１４６２套，下跌７１％。同期，作为商业地产主打品种之一的写字楼，全市共成交１．６８万平方米，环比增加４％。其中，商务公寓（即公寓形式的商务办公楼）更是异军突起，占到写字楼月成交量的７成。

    对此有评论指出，近期深圳甚至全国商务公寓走俏楼市，主要原因有四；一：目前首国家宏观调控，住宅市场严格限购，部分资金向不限购、不限贷的商务公寓流动。二：自去年１０月以来，深圳房地产市场商务公寓在内的写字楼租金持续走高。三：相对于甲级写字楼，商务公寓虽属商业地产行列，但由于每套面积相对较小，总价不会很高，且实用性很强；四：多具备了非毛坯修和专业的物业管理，不用投资者费心费力的去打理，却能保持物业的高品质。

    另外，在目前cpi指数持续居高不下的利空形势下，保值也成了眼下投资者最关心的，其次才是增值。而投资界公认的最有投资价值的稀缺性的小户型商务公寓，也注定了其在未来时间段依旧是市场上最抢手的“香饽饽”。

    “地铁豪宅”  拉升商务公寓价值

    如果说稀缺性、极强的增值与保值性是小型商务公寓在最近市场走俏的基本条件，那么其他增值的额外亮点更是锦上添花，如地铁。根据以往历史经验显示，轨道交通线与房产之间形成良性循环，轨道交通带动房产发展，促进房产升值；一般而言轨交沿线的物业，其保值功能必将要强于一般的物业。如果是地铁上盖（即地铁的出入口在物业内部）的物业，更具有保值、增值潜力。

    而作为由保利（香港）在深圳倾心打造的龙岗双地铁口豪宅—保利上城，“从围墙广告出街开始便饱受市场关注”。据了解，保利上城营销中心预计于10月底盛大开放，而40-60㎡商务公寓也将于11月份入市，此外这批商务公寓拥有70年长超产权，且坐落位置较好，使居者可享园林，会所美景，增值潜力无限。

    笔者感言：

    在目前cpi指数持续居高不下的利空背景下，谨慎投资可以让投资者过一个“暖冬”，实现资产保值增值，房地产依然是安全性最高的投资之一，而龙岗片区核心位置的保利上城即将推出的精美型商务公寓更是未来市场抢手的“香饽饽”。