绝版独墅鸿章巨献 国际中华小姐完美相约暨鼎峰国汇山

    题记：一座百年城市独享一个绝对核心，一篇鸿章巨作囊括万千经典永恒！

    “10月15日鼎峰•国汇山城央大盘新品发布盛典于营销中心耀世启幕，知名媒体人胡一虎先生携国际中华小姐共赴盛典,……”读到这里，先前所有的不确定消息都落下，惠州江北CBD核心区唯一别墅大盘正在慢慢揭开她的神秘面纱，跨越这百年东江席卷着人们对江北豪宅的一切固有想象。

    一提起江北中心区，人们对其楼市产品的印象就是：有写字楼，有商铺，有小户型公寓，有中大户型洋房，就是没有别墅。不过，江北中心区没有别墅的历史，在今年将很快会被改写，由广东的地产大鳄——鼎峰房地产开发有限公司（以下简称鼎峰地产）打造的鼎峰•国汇山项目，将有望在今年年底前推出其首批别墅产品。据了解，鼎峰•国汇山坐落于江北25号小区，正处江北中心区核心地段，且紧邻CBD核心，是名副其实的城市中央别墅大盘，而且其总建筑面积近80万平方米，在江北中心区堪称“巨无霸”。同时，项目还邻近一个规划用地面积达7.5万平方米的大型市政公园——望江公园，因此国汇山又可以说是江北中心区的公园别墅大盘。

    鼎峰国汇山奢想城市最优资源，独距惠州江北CBD核心区域

    相信惠州市民都知道，江北中心区作为城市新区，是惠州市政配套最齐全也最高端的区域，也是惠州的政治、经济和文化中心，早在2005年，在市有关部门出台的《惠州市江北中心区详细规划》中，江北新区就被定位为我市的行政中心、文化中心和商贸中心。通过近些年的开发建设，这一片区的城市功能已得到不断增强，配套也不断完善。正因如此，江北中心区也吸引了大量房地产开发企业的目光，众多本地和外地的知名房企，在江北中心区这一弹丸之地上各显神通，打造出不少精品房地产项目，商业方面，惠州华贸中心、富力•国际中心、丽日双子星国际商务大厦、中信城市时代、德威大厦等已成为我市顶级写字楼的代表，同时还吸引了万丽酒店、凯宾斯基酒店等高端五星级酒店的进驻，住宅方面，此前开发的合生•帝景湾、金裕•碧水湾和富力•丽港中心等项目也已成为惠州豪宅的标杆，可以说，如今的江北中心区已经成为我市高端市政配套、高端写字楼、五星级酒店和豪宅的聚集地。

    但这并不会是结束，事实上，江北的发展还只是刚刚起步。今年5月，市住房和城乡规划建设局公示了《惠州市 “十二五”城市建设规划 （2011～2015）》（草案）（以下简称“《规划》”），《规划》勾勒出了惠州城市建设未来5年发展蓝图。笔者从中了解到，该《规划》确定的范围为《惠州市城市总体规划（2006～2020）》确定的惠城组团（市中心区、惠城外围组团）、惠阳—大亚湾组团、陈江—仲恺组团，其中惠城组团将重点建设“五大新城”（包括江北新城、东部新城、南部新城、惠博新城、中职新城）、惠南高新科技产业园、火车站地区。而在惠城组团将重点建设的“五大新城”中，未来5年，江北作为城市核心区的龙头地位仍不可撼动。

    根据规划，惠城组团包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、小金口、水口街道和汝湖（不含原仍图镇部分）、马安、三栋镇。其中江北被定位为城市新核心，《规划》划定的江北新城位于东江以北，火车站以南区域，而根据总体规划，小金口和汝湖都已设定了独立的板块，而惠博大道沿线则已确定将建设惠博新城，这就表明，江北新城的范围就是东江以北、火车站以南、汝湖以西、惠博大道沿线以东所在的区域，而鼎峰•国汇山正好处于这一区域，这也就意味着，到了今年10月，国汇山将成为惠州江北中心区、也就是未来的江北新城惟一的别墅大盘。

    在规划的表述中，江北新城将结合城市轨道建设，设置市级的商务、办公、文化体育、休闲娱乐、居住服务等服务设施，打造惠州市的新核心，进行现代城市环境建设，营造与地区定位协调的城市环境氛围。在公共服务方面，江北新城被定位为行政中心、文化中心、医疗卫生中心。因此，在不远的将来，国汇山除了拥有项目自身优越的配套和景观资源，还将依托江北新城的一系列顶级市政和生活配套，成为当之无愧的城央别墅大盘。

    国汇山总建筑面积达80万平方米，为江北中心区目前规模最大项目

    据鼎峰地产有关负责人介绍，鼎峰•国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目，是鼎峰地产全国布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。它由香港贝尔高林规划设计，项目占地27万平方米，总建筑面积约80万平方米，容积率2.29，它位于江北三环北路与惠民大道交界处以东，距江北CBD中心区仅5分钟左右车程，毗邻7.5万平方米望江公园，东南向望东江一线江景资源。从建筑规模来看，它目前也是江北中心区规模最大的项目，也是惟一的别墅项目。

    作为江北片区最大的高尚住宅小区，国汇山将规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来将可容纳2万人居住，堪称超大社区。同时，其社区内规划还有近5万平方米的综合型商业，2公里风情商业街，满足人们日常生活需要，可谓配套齐全，使业主生活便捷随心。开发商还将斥资3000万元打造五星级双会所，未来将可为社区业主提供运动、健身、养生、舞蹈等配套服务。社区内还将规划建设18班双语社区幼儿园，可给孩子提供最优质的学习空间。

    笔者了解到，在产品方面，鼎峰•国汇山主要有洋房和别墅两种住宅产品，其水景洋房主力产品面积从85至160平方米之间，水岸别墅主力产品则为220-260平方米，可以满足不同置业要求的客户需要。

    项目配套齐全，交通便捷

    国汇山项目除了在社区内有近5万平方米的综合型商业，以及2公里风情商业街，其周边的一系列完善的生活配套同样值得称道，因为江北作为我市定位最高端的区域，其所拥有的配套设施在惠州堪称翘楚，比如高尔夫球场（汤泉高尔夫）、大型综合医院、写字楼、城市综合体、各大银行、五星级酒店、大型公共市政配套（江北体育馆、市科技馆、市博物馆、市文化艺术中心、市会展中心、慈云图书馆等）等。

    商务方面，江北拥有全市最多也最高端的写字楼，比如惠州华贸中心、富力•国际中心、中信城市时代、德威大厦、丽日双子星国际商务大厦等地标型写字楼全部云集于江北CBD核心区，其中惠州华贸中心还被定位为知名企业在珠三角的总部基地，这可为国汇山的金字塔尖人群提供完善的商务办公环境，而从国汇山前往江北CBD中心区只需要5分钟以内的车程。

    而在日常生活配套方面，惠州最高端的商业中心——华贸天地，距离国汇山仅5分钟左右车程，在那里，既有阿玛尼、CK、BOSS等多个世界一线服装品牌，以及稻香、嘉禾影城、兰桂坊酒吧街、星巴克、BHG超市等著名品牌，同时，已开业多年的江北丽日购物广场以及位于江北CBD中心区的沃尔玛购物广场，距离国汇山项目都是5分钟之内的车程。在教育和医疗方面，黄冈中学惠州学校、望江小学、惠州市第一小学等名校与项目都近在咫尺，惠州市第一人民医院也在5分钟车程内。

    另外，国汇山的周边交通也十分便捷，三环北路、惠民大道就在家门口，同时多条高速公路的入口也在5分钟车程内，业主驱车数分钟内即可轻松通往市内的江北CBD中心区、小金口、博罗、汝湖、水口等区域，一到两小时则可到达惠东、广州、深圳、河源等县市。

    精巧设计和多重景观彰显项目豪宅风范

    笔者了解到，鼎峰•国汇山项目总占地面积为270312平方米，总建筑面积为792800平方米，园林面积为206276平方米（包含所有道路、铺地、水景及绿地），覆盖率35.8%，容积率2.29，绿化率30%，是江北中心区罕见的大型绿色生态社区，其主要产品为洋房和别墅，户型十分丰富。日前，笔者专程来到鼎峰•国汇山的项目部，对项目的社区和住宅产品设计进行了初步了解。

    住户可坐览江景、河景、园景、水景、院景等多重稀缺景观
 
    据鼎峰•国汇山项目有关负责人介绍，国汇山项目建筑风格为新古典主义风格，项目别墅采用框架结构，高层采用剪力墙结构形式。项目的设计思路为：总体布局引入45°轴线+圆形轴线的布局体系，依圆形轴线布置的道路骨架及依45°轴线布置的中心水景，将小区用地划分为6个区域，自然将小区划分为6个组团──被水景隔离的低层组团，介于圆形道路与中心水景区之间的核心组团，外围的4个高层组团，使小区的每栋房子在通风、采光、景观视野方面都能达到最好的效果，而且高层可以对整个东江一览无余。同时，项目高层地面高于外围公路地面1.5米，别墅高于外围公路地面2.5米，这样使别墅区可以直接俯视整个望江公园的景观。

    由于项目所在地可东眺东江并东邻望江公园，且有城市排洪渠──望江沥从地块之间穿过，设计方将在地块内人工造景数万平方米，仅中心集中水景就达上万平方米地规模，使江景、河景、园景、水景、院景交相辉映，各层次的景观将可给住户提供丰富的感官感受。再加上引入的圆形轴形+45°轴线的空间轴线体系，设计方对各类景观进行空间上的分类和处理，将创造出一条步移景异的观景线路，和一条贯通南北高潮迭起的景观长廊，可为住户提供了带有丰富空间感的景观体验。并且每栋高层住宅下面都有6米的架空层，打破了以往架空层做绿化草地的概念，开发商将在高层下面设置儿童娱乐设施，以及老年人活动设施。小区采用人车分流，全封闭管理，车子直接从外围进入地下室车库，可直接到达住户家中。

    住宅里面采用新古典主义风格

    此外，国汇山产品丰富涵盖别墅、洋房及高层，能满足不同精英人士需求。国汇山项目有关负责人表示，别墅分为连排、双拼和独栋，联排户型面积为220-240平方米，双拼为267平方米，独栋为690平方米，均定义为城市花园别墅，既能满足客户对别墅的居住空间需求，同时也可享受各种生活所需配套设施。而高层住宅以三房户型为主（120平方米左右），并有少量二房（85平方米左右）和四房户型（160平方米左右），核心区高层顶层为复式（200～260平方米左右）。户型设计除了满足紧凑、实用的基本要求外，还做到了动静分区、空间方正、视线开阔、光线充沛、空气流通等高尚住宅的设计要求，特别突出的是每户均配有超大面积的阳台，其面积比例高达约20%，给住户提供了更多可支配的空间。

    住宅立面采用新古典主义风格。为改善塔式住宅的体量的沉重感，开发商将高层“T”字型平面进行了分解，分成两个体块：“一”和“│”，并将它们处理成两种不同的体量，进一步进行对体块的分解，分解之后的两个体块各自引入古典主义的在高度方向和水平方向的三段式处理，并用古典主义柱式来强化三段式的构造。其它部位的处理则是通过对建筑自身体块的整合来塑造干净清新的整体形象，适当的利用线脚的色彩变化及空调位、玻璃窗、墙体的虚实变化来化解建筑体块视觉上的沉重感，实现了建筑的轻盈与飘逸，实现了现代主义与古典主义的完美结合。在立面色彩处理上也与立面高度的三段式相对应，分别运用了白灰色、黄灰色和蓝灰色三种灰色系，这些灰色体系的大胆应用凸显了建筑的大气与个性，彰显时尚与品位。

    望江公园：鼎峰•国汇山的“私家公园”

    笔者同时了解到，紧邻鼎峰•国汇山项目的紫荆花主题公园——望江公园于在7月份已正式破土动工，标志着江北又一大型主题市政公园即将面世，惠州将再添一个大型娱乐休憩场所。据了解，作为企业公民，鼎峰地产积极参与和推动惠州城市建设，此次将全权负责望江公园的建设。

    据了解，望江公园位于市区江北的惠民大道与三环路交汇处西北侧，规划用地面积7.5万平方米，其中绿地面积约6万平方米，湖水面积近1.5万平方米。布置市树红花紫荆等乡土树种，打造以紫荆为主的植物专类公园――紫荆公园。望江公园紧邻项目旁边，几乎就是项目“私属社区花园”。

    据介绍，公园划分为紫荆文化区、茂林叠翠区、赏荷闻香区、健身活动区和林荫停车区等5个功能区。紫荆文化区将设置紫荆广场、诗词石刻、亲水台阶，以紫荆类的植物为主，体现紫荆文化内涵，打造地方景观特色；茂林叠翠区将预留三环立交的绿地，绿地以凤凰木、木棉、红花紫荆、宫粉紫荆为主调，点缀细叶榕、高山榕等乡土树种，营造绿树成荫的园林景观效果；赏荷闻香区将设置岭南风格的十字重檐亭、石拱桥、亲水平台以及荷花池，形成自然野趣的生态景观，池中种植落羽杉、荷花、水草等，绿地配置香花品种，使游人如入画中游赏的境意；健身活动区设置儿童乐园、老人天地、景廊、公厕与管理房、篮球场等园林小品，为不同年龄的居民提供休闲、健身的活动空间；林荫停车区则设置有停车位，种植细叶榕、桂花等树木能为停车场提供林荫。

    鼎峰地产有关负责人告诉记者，近日，鼎峰地产在望江公园建设中，发掘出五色土。民间传说“五色土”是皇权的象征，意味着天下统一，能带来吉祥和好运。中国传统文化是丰富而高深的，也是很神秘的，这来源于大自然与先贤们的心血。按照堪舆学的观点，不一定每个吉穴都是五色土，有的二色，有的三色，但五色土是书中介绍的真穴中最吉祥的一种标志。或许这只是传说，但在鼎峰•国汇山社区以及周边，既有江景，公园，还有社区精美的园林水景，如此美丽的人居环境，本身就意味着一种吉祥。

    鼎峰地产近年异军突起，矢志卓越屡出撼世之作

    能在寸土寸金的惠州江北中心区打造城央别墅大盘，其开发商的实力自然会成为业界关注的焦点，。笔者了解到，鼎峰•国汇山的开发商为“鼎峰地产”，其全称为东莞市鼎峰房地产开发有限公司，起步于东莞，属广东鸿发投资集团有限公司（以下简称广东鸿发集团）属下全资子公司。而广东鸿发集团前身成立于1980年，经过30多年的持续稳定发展，现已成为跨地区、跨行业、综合性民营企业集团，集团及其成员企业总注册资金达10亿元人民币，总资产超过200亿元。

    鼎峰地产是近年东莞地产业界异军突起的一支新锐品牌，其得益于集团三十年的高速发展，历经八年的发展，拥有鼎峰•卡布斯、鼎峰•国汇山（惠州）和尊贵别墅鼎峰•尚境等一大批声誉卓著的项目产品，成为东莞最具成长性一流地产企业。

    鼎峰地产已经初步形成了四大产品系列，包括：以高性价比产品及配套，打造面向城市主流客户群的“都市精品”系列；以精雕细琢的高端别墅类产品，满足顶级客户置业需求的“都市豪宅”系列；以整合城市资源，打造具有城市地标意义的“都市综合体”系列；以面向全国，实现房地产开发与区域价值良性互动的“旅游度假”系列。鼎峰产品以其“稀缺无二位置，园林景观一流，建筑品质优异，服务设施完备，细节装饰精致，人文氛围浓厚及快乐和谐居家”等突出特征而享誉社会。发至今获奖无数，仅仅“鼎峰•尚境”项目就获得东莞“城市标志”最佳城市豪宅金奖、金牌户型奖、金牌户型奖、2010年度区域价值推动力楼盘等荣誉……

    鼎峰地产的开山问世之作。作为东莞东江首席滨江山地别墅，20万平米的北欧风情小城，一经问世，即大受企石人热捧，许多人在距“金椅”仅数步之遥的企石镇城区拥有几套私宅，但仍然愿意花钱住进“金椅”，“金椅”在企石镇的横空出世，一举改变了企石的生活理念，提高了企石的生活品质和市城形象，成为东莞东部品牌住宅代表之一。

    位于寮步镇高科技工业园区——“华南工业园”核心位置的“鼎峰•品筑”项目总建筑面积20万平米，绿化率达45%，是该地区规模最大的高尚住宅小区当地唯一的城市生活绿洲。目前已成为东莞的高科技人才之家，被媒体赞为“东莞小硅谷”，深圳投资客瞄准小户型，进军东莞第一站，即冲着“鼎峰•品筑”而来，销售之火旺。

    座落于莞城CBD区中心区、依临东莞大道的“鼎峰•卡布斯”，是莞城屈指可数的高端城市综合体。当年郎咸平论道“卡布斯”，吸引全莞乃至珠三角约1200人次金融、企业主人士参加，成为东莞轰动一时的新闻性大事件，鼎峰•卡布斯以其鲜明的定位和厚实的积淀，已成为莞城CBD区的金融风向标。

    位于莞城富人区——黄旗山片区的“鼎峰•尚境”项目，乃黄旗山片区最大一块、最后一块和最佳龙头灵脉风水、最独具人文气质的40万平米墅质大盘，拥有黄旗山独一无二的湖山胜水永久私家山体公园，珠三角绝无仅有的500米香樟古榕林荫道……2010年12月，一期33套别墅甫一推出，便疯抢而光，创造了东莞地产界一个奇迹。