小区新物业要进场老物业不肯走 房管部门介入协调

小区聘请了新物业，而老物业以怀疑业主投票有假为由，拒办理交接手续。28日上午，在洪山区珞南街东湖名居小区，业主代表和老物业公司工作人员为此发生了争执。

图为东湖民居小区

业主汪女士介绍，她于2003年入住东湖名居，小区一直由今天物业公司进行管理。2011年开始，业委会没有跟今天物业公司续签合同，但还是由该公司对小区进行物业管理。11月26日，小区业委会牵头，挨家挨户上门询问业主，是否支持更换小区物业。260户业主当中有148户投票，表示愿意更换物业公司。之后，业委会在金桥社区居委会的指导下，引进了新的物业公司。12月24日，业委会和新物业公司签订合同，并于25日告知今天物业公司，要求其于新物业公司办理交接手续。但昨日，今天物业公司表示暂不撤离小区，不办理交接手续。

为什么要更换物业？汪女士等业主说，因为小区居民楼的架空层被改造成商铺、仓库，被开发商租出去，由物业代收租金。而业主代表认为，架空层的产权属于全体业主所有，曾多次要求今天物业公司拿出小区各楼栋的平面图，并和该物业公司的法人代表见面，但没有结果。另外，今天物业公司也从来没有公示小区的公共收益。

对此，今天物业公司东方名居项目的相关负责人兰经理表示，平面图一直在开发商手里，现在找不到了，而架空层的产权是属于开发商的。另外，公司财务目前已将小区近三年的公共收益账目整理出来，暂未公布，业主可以查看。因为物业还有费用未收取完，暂时不能撤离小区，至于是否撤离，要听公司领导安排。

今天物业公司另一名代表则称，公司在小区物业多年，他认为不会有那么多业主要求更换物业，投票可能有假，要求进行核查。

而小区业委会成员表示，投票都是在社区居委会的指导下进行的，相关资料也交给了居委会，他们的投票经得起考验，愿意接受核查。

洪山区房管局物业科的陈科长也赶到现场，他称物业费没收完不影响新旧物业交接。至于今天物业对投票提出质疑，可以找业委会或社区居委会进行协商。房管部门也会帮忙作进一步协调。

湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，物业费没有收完或质疑业主投票有假，都不影响新旧物业进行交接。如果旧物业觉得投票有问题，需要自己进行举证再提起诉讼，由法院进行判决。或直接走司法途径解决问题。楚天都市报讯（记者满达 王永胜）