佛山房协引入第三方评估机制 解决老小区物管费调价难

　　引入第三方评估机制的关键在于体系的建立以及如何保证评估机构的公正权威性。广东卓越土地房地产评估咨询有限公司佛山分公司副总经理欧翠玉提出，应从评估机构的规范独立性、公开的第三方机构选择机制、科学的评估标准和体系以及规范的评估程序等多方面去建立这一体系。

　　“评估机构一方面要经行业主管部门审核把关并备案，评估人员也须通过专业考核和认定，要确保评估机构的执业水平。同时，物业管理评估项目是要公开项目信息，采用招标、邀标等方式，择优选择这一评估机构。并且行业主管部门也要定期参与监督检查，调查了解评估机构的社会认可度，并将考核结果登记备案，作为机构选择的参考。”欧翠玉表示。

　　同时欧翠玉认为，物业管理评估本身也要有统一的执行标准和评价体系。包括公开制订过程，征求社会各界意见等。

　　广东南兴宇房地产与土地资产评估有限公司董事长伍宇漩则表示，佛山作为我国改革开放的前沿地区，未来还可以尝试推动前期物管费定价市场化。“建议在一些项目试点由评估、物管专家担任收费标准定价工作，根据不同项目的服务级别和服务内容进行评估定价，解决政府定价‘一刀切’带来的难题。”伍宇漩说。