炸锅了！业主“炒掉”物业！小区自治靠谱吗？

　　近年来，小区物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长。这不，惠阳区惠景豪苑小区业主就对物业的服务存在不满，随着小区业主委员会的成立，双方的矛盾也不断升级，更是闹上了法庭。日前，物业公司也根据法院的判决，与业主办理交接、撤场的工作。接下来，小区将有可能实行业主自治管理的模式，不过，有部分业主就开始担心了，这自治到底靠不靠谱？

　　4月3号早上，在惠景豪苑小区物业的管理中心门口，记者看到现场聚集了大量的业主。原来，当天是物业公司办理交接工作的日子，根据法院的判决，物业公司将在这一天把部分资料移交给业主委员会并撤出小区。不过，物业方也表示，此前还有部分业主拖欠和预交的物业费及水费电费，该如何处理，希望业主委员会也可以给出明确的方案。

　　百合物业惠景豪苑物业经理 陈明忠

　　这些债权债务，你也给我一次性搞清楚。比如说业主有预交款在这里 ，你给我个答复。欠费那一部分，意思就是说，你们这个业委会在交接的时候，你说这个钱，你到底协不协助我们去追缴。

　　对此，业委会则表示，由于此前物业公司管理不善，小区的供水、电梯、消防等方面都出现问题，部分业主对其服务不满，拒交物业管理费，所以对2017年7月1号之前，业主所拖欠的物业管理费用，业委会将会协助物业公司向业主催缴。而在这之后拖欠的款项该如何处理则仍需商榷。

　　惠景豪苑业委会主任 宋刚

　　业主预交一年的物业管理费、装修押金，我方可以确认接收。关于欠费问题，我方无法掌控，请执行人（物业）另案处理。

　　据了解，担任惠景豪苑物业管理工作的百合物业公司撤场之后，惠景豪苑小区计划采取业主自治管理的模式。有部分业主表示，如果实行业主自治，可以将收取来的费用更好的用在小区的各种设施建设和维护，这样既可以节约支出成本，也可以更好地维护广大业主的权益。

　　惠景豪苑业业主 王先生

　　我相信业委会会聘请专业的经理人过来，譬如物业经理、然后安保的肯定是保安公司，包括我们的保洁肯定是保洁公司，或者说我们长期聘用的保洁人员，这块费用我相信业委会肯定会降到最低的。

　　不过，也有部分业主表示，业委会毕竟不是专业人员，缺乏物业管理的经验，自治的财务透明、决策民主难以确保。另外，业委会不是一般民事主体，不具备经营权。因此，业委会无法对外签订各种合同，也无法开具发票。一旦出现纠纷也难以追究责任，存在很大的隐患。

　　惠景豪苑业业主 刘先生

　　按法律法规招投标，选一个合格的物业管理企业，来管理这个小区

　　还小区一个安宁，这是第一 。第二召开业主大会来表决，第三他们的财务要进行审计，一定要进行审计 ，因为这个小区有公共的收费。

　　惠景豪苑业业主 杨先生

　　这个业委会你起的是监督作用，替业主说话办事，你要参与到这个里面，这样不行，不按那个物业公司管理法， 是不相辅相成的。

　　从4月3号上午开始到今天（8/4），惠景豪苑小区物业移交工作断断续续进行了6天。期间，因为双方意见不同以及清明等原因而多次中断交接。记者了解到，小区物业工作移交完毕后，根据2007年颁布的物权法显示，小区可以委托专业公司来管理，也可以采取自治的模式，业主自己管理。但到目前为止，仍未出台与之相配套的政策依据，以及指导意见。而我国现有法律还没有对业委会的法律地位问题作出明确界定。业委会目前并不具备任何法律意义上的法人形态，没有承担民事责任的能力。当自治管理不到位，与业主产生纠纷时，法院不一定会受理。

　　（来源：第一直播室）