上半年重庆零售物业市场需求稳健 网红经济重塑商业格局

　　不少网红品牌持续扩张

　　餐饮一直是商圈布局的重要业态，随着商圈的发展，餐饮业态的布局也在悄然发生变化。

　　有商圈人士表示，重庆餐饮市场长期由本土品牌主导，火锅、川菜、小面三大本土美食占半壁江山。但随着外来消费客群扩大，重庆的餐饮客群结构逐步丰富，需求也日益多元化，不同菜系、产品定位、主题的餐厅在渝扩张提速。

　　据走访北城天街、渝北爱琴海等看到，以非本土中餐菜系、东南亚菜系、健康轻食类及网红茶饮为代表的餐饮品类在上半年拓展迅速。

　　以网红餐饮为例，喜茶、奈雪的茶持续在全市主要商圈扩张，并开设不同主题的店铺引发关注。就算是在重庆占据绝对优势的火锅领域，也迎来“搅局者”。在捞王成功打入重庆市场后，海底捞和呷哺呷哺亦相继进驻重庆。

　　除了网红餐饮，网红书店的热度也不减。如超过5300平方米的言几又城市文化生活体验店签约来福士广场，引入图书、轻餐、休闲等全生活复合业态，并同期在万象城围挡;钟书阁重庆首店在中迪广场开业，成为社交平台热门打卡地;南之山书店新店进驻财信广场并于棕榈泉购物中心围挡;本土独立书店刀锋进驻解放碑协信星光广场，跨界将书店与咖啡馆、酒馆融为一体。

　　此外，科技也在不断加持零售商业品牌及运营。赋予智慧零售概念的苏宁极物同样在上半年首次进驻重庆市场，智慧餐厅Spacelab西南首店落户重庆，新零售超市盒马重庆首店于年初在中迪广场开业。McDonald’s未来餐厅进驻解放碑，凸显科技与餐饮的结合感。

　　首店经济提振商业活力

　　值得一提的是，随着重庆消费吸引力增加，今年来，首店经济逐步在重庆升温。相关地标综合体的开业及商圈管理单位的推广，也吸引了更多品牌首进重庆，以渝中半岛为例，已经成为首店经济的聚焦区域。

　　据重庆来福士广场官方发布，Old Navy、TWG、Nio House、苏宁极物等品牌的重庆首店将进驻该项目。渝中区方面也表示，在区域内引入的首进品牌中，服饰及餐饮两大业态各占38%，儿童与娱乐业态分别约占12%和7%。

　　除解放碑外，观音桥与大石化商圈、巴南等同样是品牌进驻重庆的重要目的地。

　　6月29日，华熙live鱼洞商业街正式开街，据介绍，该商业街涵盖了西南超高超长开放式旋转滑梯，华熙国际影城、时代美术馆、巴谷餐厅、牛啤堂精酿啤酒等约70个品牌，其中23家为首进重庆。

　　未来还有大量商业涌入

　　从运营情况来看，仲量联行的报告显示，重庆部分新开业商业项目开业率略低于预期，商业品牌及业态调整持续，市场平均空置率较2018年末上升1.3个百分点，报13.3%。租金方面，龙湖、九龙仓、华润等优质开发商持有的商业项目表现优异，带动整体租金水平小幅上扬。全市优质购物中心首层平均租金报358.5元/平方米/月，按同口径计较2018年末上涨0.5%。

　　“依据仲量联行研究部对土地及在建项目的统计数据分析，重庆未来零售物业市场将不断加强‘双核心+多中心+社区生态’的市场格局，新区开发将伴随城市更新共同唤醒城市商业活力。”仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，今年九月，受瞩目已久的重庆来福士广场将开业，或将成为渝中半岛重振商业活力的重要支点。展望未来两至三年，渝北区将迎来大量优质购物中心及综合体，中央公园商圈将伴随龙湖、香港置地等开发商的优质购物中心开业也会逐步走向成熟，成为渝北区域重要的商圈之一。

　　(房掌柜整理自第一太平戴维斯、世邦魏理仕、重庆商报)