重庆新大正物业IPO过会 2019年第三只渝新股将诞生

　　9月26日，中国证监会第十八届发行审核委员会召开2019年第136次发行审核委员会工作会议，审核重庆新大正物业集团股份有限公司首发申请，并于当日通过审核。

　　据了解，新大正物业去年营收8.8584亿元，归属母公司股东的净利润8808万元，拟登陆深交所中小板，拟发行不超过1791.0667万股，预计募集资金4.99亿元。

　　此次新大正物业通过发审会，有望成为今年继有友食品、渝农商行之后，重庆第三家新股。业内人士指出，新大正物业也将成为继南都物业后，A股市场中第二家第三方物业上市公司。

　　收入大多来自重庆

　　资料显示，新大正成立于1998年12月10日，为重庆最早成立的物业管理公司之一，也是一家第三方独立运行的物业公司，不依赖于房地产公司及其他公司独立开展业务，具有国家一级资质，在册员工17673人，业务主要位于重庆区域，并覆盖云、贵、川、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份，签约物业面积超过6000万平方米，服务项目300个左右，为公共、园区、医养、公园、场馆、地铁、航空机场、政府机关、企事业单位办公楼、学校、住宅、商场等多种类型的城市项目提供一体化综合服务，专注于中国未来智慧城市公共建筑与设施的管理和运营。2018年为中国物业服务百强企业第17名。

　　新大正物业注册地在渝中区上清寺路9号19层，公司成立于1998年12月10日;股份公司成立于2016年8月2日，现总股本5373.2万股，董事长为现年71岁的王宣。此次IPO保荐机构为长江证券。

　　根据财务数据，2016年-2018年新大正业绩保持连续增长，实现营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元和8.86亿元;净利润分别为0.57亿元、0.71亿元和0.88亿元。同时，公司经营活动产生的现金流量净额2016年-2018年分别约为6609万元、8040万元和1.14亿元，亦呈现持续增长态势。据悉，新大正物业的主要营业收入来自重庆地区。

　　根据预披露文件，新大正物业此次拟登陆深交所中小板，拟发行不超过1791.0667万股新股，发行后总股本7164.2667万股，预计募集资金4.99亿元，用于企业信息化建设、物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设以及偿还银行贷款。

　　挂牌新三板募资4000万 6个月摘牌

　　新大正前身系重庆大正物业管理有限公司(简称“大正有限”)，于1998年设立。2016年8月4日，大正有限召开股东会并作出决议，同意大正有限由有限责任公司整体变更设立为股份有限公司，公司名称变更为重庆新大正物业集团股份有限公司。

　　新大正及前身自设立以来，一直从事物业管理相关服务。新大正提供综合物业管理服务和专项物业管理服务。综合物业管理服务包括公共物业、学校物业、园区物业、商业物业、住宅物业五大业态的物业管理，专项物业管理服务则主要包括专项保洁服务和专项保安服务等。

　　截至2018年12月31日，新大正签约项目数量为314个，签约面积为6272.43万平方米。

　　2017年2月17日，新大正物业在新三板挂牌，主办券商为西南证券。

　　当年4月，新大正物业定向增资，湖北荣巽嵩山物业产业投资管理基金(有限合伙)以每股15.60元认购了263.2万股，新大正物业募资4105.92万元。5月，新大正物业因为业绩优良，进入新三板创新层。6月9日，重庆证监局公告，新大正物业已与保荐机构长江证券签订辅导协议，拟公开发行股票并上市，并办理了辅导备案登记。

　　当年8月18日，新大正物业从新三板摘牌，新三板挂牌时间只有6个月时间。

　　去年9月，新大正物业还增资扩股，引进深圳创新投资集团有限公司，该公司以18.72元/股认购了110万股，新大正物业募资2059.2万元，总股本变为了现在的5373.2万股。

　　实控人王宣为71岁女强人

　　新大正物业4位实际控制人王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇，都是新大正元老,促进和见证了新大正的成长。王宣女士直接持新大正物业2072.204万股，为控股股东，占总股本38.57%。

　　另外，王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇可控制新大正物业股份的比例为75.69%，折合约4067万股，按照2017年9月深创投进入的增资价18.72元/股，市值达7.6亿元。

　　据了解，71岁的王宣曾担任重钢三厂职培科科长;1998年12月至2016年8月，先后担任大正有限总经理、董事长;2016年8月至今，担任新大正物业董事长。

　　新大正物业拟登陆深交所中小板,拟发行不超过1791.0667万股，发行后总股本7164.2667万股，预计募集资金4.994069亿元，用于企业信息化建设、物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还银行贷款。

　　幕后

　　发审委提四大类问题

　　发行人顺利通过大考

　　据了解，此次，参会发审委委员分别为李超、刘云松、潘健红、龚凯、赵瀛、陈国飞、马哲。发审委会议提出询问的问题主要包括四大类：