远洋服务今日挂牌上市 成2020年第16家成功上市物企

　　据公告披露，2017年-2019年，远洋服务的营业收入分别为12.13亿元、16.10亿元、18.29，复合年增长率为22.8％。2020年上半年实现营收9.04亿元，同比增长6.56%。

　　净利润方面，2017年-2019年分别实现净利润1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元，复合年增长率为39.8％。2020年上半年实现净利润1.54亿元，同比增长26.1%。

　　这一组数据均处于上市物企平均水平线之上。据中物研协统计数据显示，截至2020年6月30日，30家上市物企营业收入与净利润均值分别为13.3亿元及1.9亿元。显然，远洋服务在业绩处于行业中上水平。

　　02 定位中高端 盈利能力强

　　从上述财务数据中不难看出，远洋服务的利润增速高于营收增速，其盈利能力不容小觑。业内人士分析，造成此现象原因主要是由于远洋服务业务定位中高端及增值服务的盈利能力逐年提升。

　　从业务定位来看，远洋服务为中国一、二线核心城市的多样化物业类型提供一流物管服务。尤其是在高端商写领域，远洋服务优势突出。其拥有北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体。这些高端项目净利均维持在较高水平，这部分收入占总非住宅物业管理收入的80%以上，占总基础物管收入约30%。

　　从增值服务的盈利能力来看，远洋服务除物业管理服务外，主要提供非业主增值服务和社区增值服务。其中，非业主增值服务包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、咨询服务及物业工程服务；而社区增值服务，则是向所管理物业的业主及住户提供相关服务，以解决其生活及日常所需，如停车场管理、家政服务等。

　　这两大板块毛利率相对较高，2020年上半年，公司非业主增值服务毛利润达到3540.1万元，毛利率提升3.4个百分点至22.9%，社区增值服务实现毛利润6414.7万元，毛利率提升2.1个百分点至63.1%。

　　高毛利率板块推高了远洋服务的整体毛利率。数据显示，公司毛利率从2017年的20.7%增长至2019年的23.9%，2020年上半年又进一步增长至28.5%。

　　03 现金流充裕 高增长预期

　　众所周知，盈利能力的提升会充盈公司的现金流。从披露的数据可以看到，远洋服务经营活动所得现金净额由2018年的3827.2万元大幅增长至2019年达到2.07亿元。截至2020年6月30日止，公司期末现金及现金等价物达到7.25亿元，创下了2017年以来的新高。

　　而此次上市募集资金，将使远洋服务本就充沛的现金流更为充裕。

　　根据招股书，未来将募集到的资金60%用于把握战略投资及收购机会，以进一步发展战略联盟及扩大物管业务规模。此外，计划用于升级智能化管理系统建设智能化小区、提升数字化水平及内部信息技术基础设施、运营资金及一般公司用途的资金比例分别为20%、10%、10%。