花样年及彩生活拟分拆商管业务独立上市

　　花样年控股地产开发业务重点布局在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。截至2020年末，花样年控股的规划土地储备约3670多万平方米，已确权的有1713万平方米，城市更新项目2047万平方米。其中，花样年控股在大湾区有48个城市更新项目，而大部分位于深圳，目前深圳有27个城市更新项目在推进中。

　　花样年控股董事会主席潘军此前在2020年业绩会上表示，2021年的销售目标定为600亿元。2020年，花样年控股实现合同销售额492.07亿元，同比增长35.9%。

　　6月单月，花样年控股的销售额为约62.11亿元，同比增长3.52%;相应已售建筑面积约42.09万平方米;平均售价为每平方米约14800元。截至6月30日，花样年控股累计销售额为约281.17亿元，同比增长60.61%;相应已售建筑面积约173.6万平方米;平均售价为每平方米约16200元。

　　资料显示，彩生活于2014年6月上市，是港股第一家上市的物管公司。顶着“物业第一股”的光环，彩生活在2017年、2018年经历过并购后，近几年发展陷入瓶颈。

　　2019年公司营收增速由2018年的121.7%下降至6.4%，2020年甚至出现上市以来首次营收增速下滑。

　　彩生活2020年的财报数据显示，公司实现营业收入35.96亿元，同比下降6.46%;实现毛利12.08亿元，同比下降10.89%;实现净利润为5.42亿元，同比微增1.19%。同期毛利率为33.58%，较2019年同期下降1.67个百分点;净利率为15.07%，较2019年提升1.14个百分点。

　　截至2020年末，彩生活合约建筑面积为5.63亿平方米，其中产生收益的在管面积为3.61亿平方米。合约面积面积较2019年新增1330万平方米，规模增长延续了2019年的低迷。

　　对于此项分拆的资本安排，彩生活回应称，“商业物业管理和住宅物业管理各项管理措施、标准均为不同，分拆有利于更专业化管理及提升竞争力。”