新政三日成交跌近七成 深圳五一将迎推盘小高潮

　　统计数据显示，今年上半年，深圳约有27个新开盘及加推项目，合计推盘量将达180~200万平方米，平均每月60~67万平方米，总套数约2万套，月均供应量达6000套以上，这将极大地改变目前新房供应不足的情况。这些项目包括高发·第五大道、万科·金色沁园等，大部分位于关外。罗湖区预计五一期间开售的有兰亭国际名园和港澳8号。南山区丽湾国际公寓等都将于五一前后面市。盐田区和亨城市广场、蔚蓝22度也将于五一前后开盘销售。

　　昨日上午，本报记者致电兰亭国际名园了解到，该楼盘的销售中心马上开放，样板房已经非毛坯完毕可供顾客参观，预计于4月底开盘销售，项目主力户型为以130~160平方米的大户型为主，包括少量为107平方米的户型。港澳8号也将于五一期间开盘，均价约23000元、最高28000元。项目规划建设36层高建筑，共约1000户，主要以小户型为主，包含2房1厅和1房1厅等。

　　成交多是首次置业者

　　新政策对房地产中介的影响如何？中原地产皇御苑分行客户经理邓本雄告诉记者：“这两天来看房的少了三分之二，基本没什么成交，只有首次置业者才买房。”他表示，现在观望的人多，签合同的少。世华地产彩田村分行的王先生也表示，现在成交的都是首次置业者，投资客和购买二套、三套房的客户都积极抛盘，没有入市。

　　据悉，新的利率政策是形成此格局的重要原因。前两天，记者走访中介时，他们都十分肯定地表示，二套房贷能做到首付三成，利率也可以有8.5折的优惠。而昨日，同一家公司的口气也发生了大转变。

　　“现在不管什么银行，购买二套房都是首付五成，利率上浮10%。如果是首次置业90㎡以内的户型，则可享受首付两成优惠。招商银行利率还可打8折，其他银行利率为8.5折。”据中联地产彩田村分行置业顾问罗小姐介绍，现在各大银行都收紧了贷款利率，中介已经收到通知，购买二套以上的房子无法优惠了。

　　然而，记者暗访发现，有少数中介与银行联手，二套房贷仍可首付三成。昨日中午，记者来到布吉慢城商业街的一家二手房地产中介公司，一名姓吕的工作人员接待了记者。记者表示，自己是夫妻联名购房，目前手上的一套房子银行欠款仅有二十来万，想再购买一套大一点的房子自住，能不能想办法二套房贷首付低一点。经过和按揭部工作人员沟通后，吕先生表示，中介公司可以想办法做到二套房贷首付低一点，但最低不能低过首付三成，不过这样操作一定要是深圳户籍，有良好的银行信用记录。

　　记者观察：住宅成交量大幅下跌

　　房贷新政刚颁布，已在市场掀起巨浪。记者从深圳房地产信息网了解到，4月16日，深圳住房成交量为308套，均价19701元；4月17日住宅成交160套，均价20821元；4月18日住宅成交101套 均价15096元。前日成交量不及16日的三分之一，短短3日，深圳楼市无论是成交量还是成交价格都呈下降趋势。