新政三日成交跌近七成 深圳五一将迎推盘小高潮

　　根据深圳房地产信息网监测，4月18日深圳全市住宅共成交101套，成交面积9077.94平方米，成交均价15096元/平方米，龙岗区是成交量最多的区域，为60套，成交均价11007元/平方米，宝安区排名第二，成交21套，成交均价16916元/平方米，南山区成交11套，成交均价29408元/平方米，福田、盐田分别成交8套、1套，罗湖区零成交。

　　一手房价格坚挺报价高

　　记者走访深圳多家楼盘了解到，政策出来后，市场不仅没有“退烧”，一些热点楼盘还未公开销售已迎来看客人潮，楼盘价格居高难下。

　　昨日，记者来到位于梅林关口的万科金域华府，虽是周一，仍有不少看房者看楼，而现场销售人员介绍，每个周末的看房者都非常多，销售人员忙得人仰马翻。今年3月底，万科金域华府推出了带非毛坯的1栋楼，均价每平方米3万元，目前全部销售一空，该楼盘其他3栋将于五一期间开盘，均价每平方米不低于3万元，而周边二手房报价均在2万元左右。

　　随后，记者又走进了梅林关口的另一小户型书香门第·上河坊。覃小姐于上个月在书香门第买了一个66平方米的二手小户型，均价在1.5万元左右。目前书香门第还有最后一期几十套房，销售人员介绍，目前一手均价每平方米2.2万元。

　　银行放贷收紧

　　引发违约纠纷

　　昨日，记者走访中介了解到，现在由于银行收紧贷款，购买二套房本来可贷款70%，现在银行只能贷款50%，使得有的客户支付定金后无力购房，合同履行上出现纠纷，损失10万元的定金。还有客户赎楼银行放不出款，使得卖房计划泡了汤。

　　记者咨询了几家律师事务所的房地产律师，他们表示，最近的房地产政策如果导致房价持续下跌，则会引发大量的法律纠纷，如同2008年的情况一样。为规避法律风险，他们提醒购房者要注意规避风险。

　　广和律师事务所负责房地产法律业务的罗广平律师表示，对于购房者而言，合同中要明确约定，由于银行原因导致无法及时放款、按揭无法办理时，购房者无法履行购房义务 ，有权解除合同，开发商无权要求购房者履行合同。另外，付款日期可以改为事实条件而不再限制为具体的时间。比如以银行贷款支付房款的，约定“付款日期为银行的放款日”。