仲量聯行：香港商舖於2011年市場中表現跑贏大市

    根據仲量聯行2011年度香港房地產市場回顧，受到2010年的向好勢頭帶動，香港地產市場於2011年上半年整體表現強勁，但下半年受到全球經濟不明朗陰霾影響，市場活動減慢。在各類物業市場當中，商舖市場因受到旅遊業暢旺支持，表現跑贏大市。整體而言，預料市場在2012年上半年將繼續放緩。

    寫字樓市場

    甲級寫字樓市場在2011年上半年需求暢旺，可是自年中開始，全球經濟逾見不明朗，導致擴展需求偏軟，加上空置率低企，令淨吸納率相對下降。甲級寫字樓在首11個月的淨吸納量為190萬平方呎(淨面積)，較去年的350萬平方呎顯著下降。

    雖然企業對擴展計劃猶豫令吸納量放緩，不過亦有不少企業因減省成本而搬遷辦公室，特別是由中環區遷往其他分區，而租金較可負擔的寫字樓，為市場帶來需求。事實上，這類搬遷主導了2011年的租務市場，而九龍東繼續成為租戶追捧的分區市場，亦是本年淨吸納量的主要來源。

    搬遷趨勢亦將寫字樓空置率推低，除了中環以外，所有分區市場空置率均較2010年底下降，大部分下調2-3%。截至11月底，整體寫字樓空置率為4.2%，較2010年底的4.7%為低。

    寫字樓租金於2011年首三季持續上升，至第四季出現壓力。中環平均租金在第四季出現偏軟，帶動其他分區市場租金微跌1.1%。整體而言，寫字樓租金在首11月上升了16.4%，中環則上升了12.2%，而港島東 (25.2%) 及九龍東 (23.1%) 均受惠於租戶節省成本而搬遷的強勁需求，租金升幅最高。

    與租務市場情況相約，甲級寫字樓銷售市場於上半年仍然活躍，唯踏入下半年即明顯減慢，而近月放緩的原因，主要包括越來越難向銀行取得信貸、借貸成本上升及個別分區市場出現租金下調壓力徵兆等。2011年甲級寫字樓資本值平均上升19.8%，當中以灣仔／銅鑼灣的24%升幅最為強勁。

    仲量聯行香港副董事總經理莫家文 (Gavin Morgan)表示︰「經濟前景不明朗，企業對擴張計劃變得謹慎，令寫字樓需求短期減緩，並為核心商業區的租金帶來暫時壓力。不過，供應管道狹窄，加上空置率低企，租金調整應為短暫。事實上，我們預期有關調整應在明年下半年穩定下來，而香港將會是首批出現經濟反彈的城市之一。