深圳中原地产周评：岁末现供应高峰 价格持续下行

    新房成交上升

    根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为773套，环比上升了53.07%，成交面积为6.6万㎡。从各区看，罗湖本周出现零成交；变化幅度较大的是宝安、盐田，宝安的成交套数占全市的70.63%，主要是因为近几周宝安新开楼盘较多，绿景香颂、金色领域三期、观园、果岭等对该区的成交影响较大；而盐田主要是来自上东湾的成交；另外，龙岗的成交量有15%的上升，而南山则出现成交下滑。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    成交价格方面，本周的成交均价为16576.82元/㎡，环比下跌了4.16%。本周福田、南山、宝安、龙岗的价格都有小幅上涨，而盐田则下跌了12.34%。

    二手房成交继续下行

    根据深圳中原地产的监测，本周（12.12-12.16）二手房成交551套，环比下降了1.43%，成交面积为5.76万㎡，成交套数减少，但成交面积却上升了9.92%。从各区看，罗湖、福田、龙岗的成交量都上升，南山、宝安、盐田则有较大幅度的下降，其中，宝安下降了近2成。

    成交价格方面，本周（12.12-12.16）的成交均价为16755.86元/㎡，环比上涨了4.11%。本周除龙岗外，各区的成交均价依然是由于成交结构的原因，都有一定幅度的上涨。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房成交上升，虽然仍处于相对低位，但成交套数为8月份以来的最高点，价格则持续下行态势；二手房成交继续下滑，价格受成交结构的影响有所上升。根据深圳中原市场研究部的观点，12月份入市的楼盘大幅增加，这在很大程度上对成交量的提升有推动作用，价格也随市而落，12月最后两个星期将迎来推盘高峰，成交量也将会有一定幅度的上升，而价格将持续回落；二手房仍将延续目前的走势，成交将持续处于低位，价格将震荡下行。