【主要观点】
二手房:全市过户551套,环比降1.43%;上周均价小幅下降,为15491元/平方米,环比下降1.5%。
新房:全市成交量上升愈五成,为773套;均价16577元/平方米,环比下降4.16%。
二手房成交结构:上周变化较小,面积结构偏向中小户型,单价结构小幅偏向“两极”,1.5万元/平方米以下和2万元/平方米以上物业的比重都有所增加。
后市来看,12月新房成交回升,二手房仍然低迷,而房价下降的趋势将继续。
【市场成交】
1、成交量、成交价
1.1二手房:全市过户量微跌,均价小幅下降
国土局数据显示,上周(12.12-12.18)全市过户量为551套,环比下降1.43%。
房价方面,上周均价为15491元/平方米,环比下跌1.5%。
图1-1:近十周深圳二手房成交价量走势图
数据来源:深圳市规划与国土资源委员会,中联地产市场研究中心
1.2 新房:成交量升五成,房价小跌,可售量逼近4万套
上周新房共成交773套,是8月以来的最高周成交量,环比增长53.07%。宝安区成交量依然居首位,为546套,环比上涨86%;龙岗区居第二位,成交160套,环比增长15%;(详见表格)
上周全市成交均价为16577元/平方米,环比下降4.16%。