再别岗厦 拆迁违建补偿三者的艰难博弈造福神话

当年的“番薯村”  如今的“富豪村”

穿着粉红色的衬衣，戴着一款流线型黑色墨镜，看上去派头十足。记者在岗厦村采访时，遇见了前来收租的原住民文先生。不过对于他来说，这很可能是收到的最后一笔租金。

如今，文家楼房的四周机器轰鸣声、尘土飞扬，外墙上的门窗已经被拆走，屋内一片狼藉。虽然形如危房，但里面仍旧住着几名租客。记者从他那里了解到，虽然从今年4月起岗厦河园片区拆迁启动，但少数房东仍然坚持不走，低价放租。

文先生自豪地告诉记者， 文姓是岗厦村最大的姓氏，岗厦村的始祖文萃正是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孙。680多年前，文天祥组织的文家义军兵败后流落岗厦定居。然而，对于这块生养自己的土地，文先生的回忆里也不尽是辉煌。

“上世纪80年代，这里只是一块贫瘠的土地，村里的人靠着从地里挖出一些番薯，到海边渔村去换点海鲜改善生活。”文先生说，“岗厦也由此被称‘番薯村’，日子不好过远近闻名。”

随着深圳的开发，内地淘金者蜂拥而至，位于福田中心位置的岗厦村逐渐成为外来人居住的首选，租金也水涨船高。“村民们逐渐发现，建房出租远比种粮赚钱，于是都在自家的土地上翻建楼房，而且一栋比一栋高。”    

记者在文家看到，其楼房就像是一个正方体，各面分别有3扇窗户，七层楼房共被分割成45个房间。据其介绍，每月仅租金，他们全家便可进账约5万元，而其余的村民家的情况也大致相同，往昔的“番薯村”早已变成富人集聚的“宝地”。

2003年，文家索性搬离了岗厦，在市区另外购买了一套商品房，他现在回到村里的目的只有一个，那就是收租。

拆迁、违建、补偿：三者的艰难博弈

岗厦村的改造规模与难度创下深圳之最，并成为全国最大的城中村改造项目。

在岗厦河园片区15万平方米的土地上，一共有570栋楼房，但生活着近7万人。“握手楼”之间过道狭窄，两旁满是店铺，变成了名副其实的城中村，而村中绝大多数楼房就是在近10年间迅速建起和“长高”的。

文先生告诉记者，早在1998年，当听闻深圳市政府有意对岗厦河园片区进行全面改造时，村里的居民们并没有“静待”政策落实，而是家家“大兴土木”。“能扩大的尽量扩大，能加高的尽量加高，村里在那几年迎来了抢建风潮。”

城中村拆迁似乎总是块难啃的骨头。深圳市政府随后在与当地原住民的谈判和博弈异常艰难，岗厦河园片区改造陷入全面停滞。这一等便是8年。

2006年7月，深圳福田区政府正式推动岗厦河园片区的整体改造。此时，政府部门发现，8年停滞让原本阻力重重的岗厦改造变得积重难返：岗厦村的改造规模与难度创下深圳之最，并成为全国最大的城中村改造项目。

经过多轮磋商后，岗厦村改造的拆迁补偿方案终于在今年“尘埃落定”。记者了解到，以前改造方案拆迁返还补偿标准只有一种选择，而现在则共有两个标准、三种模式、六种选择。两种标准分别是按面积划分和按层数划分：480平方米以内按1∶1补住宅，超过480平方米按1∶0.88补公寓；首层按1∶0.9补偿商业物业，二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。

而根据新方案，可以选择全部实物补偿、全部货币补偿以及实物和货币补偿相结合。 如果选择货币补偿，住宅公寓可获得每平方米1.28万元的补偿，商业物业每平方米则可获得2.38万元的补偿。

拆迁将造就千万富豪甚至亿万富翁

按照文先生的话来说，只要愿意签补偿协议，岗厦普通村民家立即会成为百万富翁、千万富翁，而村内的名门望族，补偿额过亿也不无可能。

文先生告诉记者，按照新的标准，他们家可以获得2000多万元的补偿，而他们家房产面积在村里只能算作是中等水平。按照文先生的话来说，只要愿意签补偿协议，岗厦普通村民家立即会成为百万富翁、千万富翁，而村内的名门望族，补偿额过亿元也不是不可能的。

文先生还向记者透露，十多年前便有“眼光好”的非岗厦原村民买下一栋楼，当时看似价格不菲，如今却是一本万利。

根据金地大百汇的调查，在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产。这也就意味着，他们家族在改造后，将拥有过亿元资产。