中原周评：年末推盘高峰 降价有望达阶段性底部

    新房价格平稳下行

    根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为739套，环比下降了4.40%，成交面积为6.58万㎡。从各区看，罗湖本周仍是零成交。由于南山、龙岗的新增供应相对较多，本周这两个区域成交量上升幅度较大：南山成交43套，环比上升了72.00%，主要有南山一品的成交记录；龙岗成交277套，环比上升了73.13%，金域缇香等对该区的成交影响较大。福田、宝安的成交量则出现一定幅度的下降，但宝安仍位居成交榜首，成交量占全市成交量的52.50%。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    成交价格方面，本周的成交均价为15420.67元/㎡，环比下跌了6.97%。本周全市各区的成交均价都出现下跌，南山、龙岗下跌的幅度都超过10%。

    3-4房成二手成交主力

    根据深圳中原地产的监测，本周（12.19-12.23）二手房成交603套，环比上升了9.44%，成交面积为7.66万㎡。从各区看，罗湖、南山、宝安、盐田的成交量都上升，其中，南山成交118套，环比上升了31.11%；福田、龙岗的成交都下降。

    成交价格方面，本周（12.19-12.23）的成交均价为17853.71元/㎡，环比上涨了6.55%。本周盐田未有价格数据，福田、宝安的价格出现小幅下跌，其他各区的价格都有所上调，目前二手房3-4房单位的成交占比较大，价格出现结构性上涨。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房成交量略降，价格平稳下行；二手房成交有所上升，3-4房单位为成交主力，价格出现结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，年末开发商由于业绩、资金等各方面的压力空前，市场随之迎来推盘高峰，主动式降价范围逐渐扩大，新房价格降到32周以来的最低点，后市降价幅度将有望达到阶段性底部，成交量将继续保持低位；二手房方面，目前市场仍是整体深度观望期，未来短期内楼市将持续目前的平淡状态，价格将随大市逐步回调。