实探！龙光总部中心，紧邻1号线侨城东站，公寓豪宅对标深圳湾一号

　　深南大道9008号，康佳集团总部厂区，这个在城市干道上的厂区大院，承载了深圳华侨城众多人的回忆。

　　如今，原华侨城康佳集团总部厂区更新单元，摇身一变成为龙光总部中心。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第四站来到南山，小Y特意去位于华侨城的龙光总部中心实探。项目南临深南大道，与知名旅游景点锦绣中华一路之隔，距地铁1号线侨城东站A口约300米，目前正在挖基坑......

　　现状：正在挖基坑，将建63层超高层建筑

　　项目位于南山区沙河街道，深南大道以北，东部工业区小区以南，汕头街以西，恩平街以东。从1号线侨城东站A口出来，步行300米左右，大约5分钟就到了。

　　项目建设用地面积237250.84㎡，总建面392797.57㎡，规划为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体。其中，商务公寓面积66000㎡、商业面积19920㎡、办公面积60000㎡、研发用房98480㎡(含创新型产业用房42000㎡)、产业配套面积15000㎡。

　　此外，还将设置5970㎡的公共开放空间，在恩平街西侧规划有创意商业步行街。

　　项目规划3座超高层建筑，13座多层建筑。从公示的平面图来看，包括4部分组成：

　　1单元最高层数为56层，高255.55米，规定功能为办公+研发;

　　2单元最高层数为63层，高250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000㎡的公寓;

　　3-15单元均为3-4层，除9单元为660㎡左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑;

　　16单元为33层，高149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。

　　现场工程牌显示，项目基坑和土石方工程的开工时间是2018年6月20日，竣工时间是2020年3月16号。

　　目前，项目正在挖基坑，尚未出地面。

　　项目东侧为锦绣花园小区和加油站，南侧与锦绣中华旅游区一路之隔。

　　小Y绕着项目走了一圈，随处可见郁郁葱葱的树木、茂盛的花草，转角的咖啡店……散发着人文气息与艺术气质，让人享受，身心放松。

　　前身：龙光最终斩获康佳项目旧改

　　项目前身是康佳集团总部厂区更新单元，2011年，康佳总部地块(原华侨城康佳集团总部厂区更新单元)被列入城市更新单元改造计划。

　　深南大道的康佳展厅搬迁至汕头街

　　2012年，康佳集团确认实施主体，但不足一年，华侨城发布意见函予康佳集团，反对康佳集团作为项目唯一实施主体。2013年开始，康佳和华侨城围绕“项目唯一实施主体”争议，陷入仲裁与反仲裁争论中，这一状态持续了两年。2015年，康佳和华侨城达成基本协议，合资成立康桥佳城公司共同开发地块，其中康佳持股70%，华侨城持股30%。

　　但此后进程并非一帆风顺，再次卷起风浪，康佳提出以约29.02亿元转让合资公司49%的股权，华侨城表示保留优先购买权。但这一提议后被中小股东否决，以失败告终，导致有关项目的实质操盘权迟迟未能得到确认。

　　2017年11月，康侨佳城公司70%股权进行拍卖，十余家开发商和企业对该地块有意向。最终龙光地产69.8亿元获得股权，将康佳总部厂区更新改造项目开发权收入囊中。之后，龙光又通过协议获得华侨城30%的股权。

　　2019年10月，南山区城市更新和土地整备局发布关于龙光总部中心(曾用名“康佳集团总部厂区更新单元”)项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

　　龙光地产创立于1996年，总部位于深圳，是集房地产开发运营、交通投资建设、资产管理等产业于一体的大型企业集团。2020年，龙光位列中国房地产百强企业第22位、位列“中国房地产百强企业—盈利性TOP10”第3位。

　　龙光迄今已开发逾150个住宅项目，包括龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台等。重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群，截至到2019年12月底，龙光土储货值超过8000亿元，超过八成位于大湾区。

　　产品：海景豪宅公寓，对标深圳湾一号

　　这里重点介绍龙光总部中心项目的公寓，公寓定位空中花园式全海景公寓，对标深圳湾一号，满足高端用户的改善需求。

　　有传言，业内预估公寓价格10万+/㎡，甚至不排除15万+/㎡的可能性。

　　建成后，龙光总部中心公寓将成为华侨城为数不多的超高层项目之一，高层将具有极佳的景观视野。南面可观锦绣中华、欢乐海岸、深圳湾海景等，西北面可眺望燕晗山，放眼望去皆为华侨城豪宅社区群。

　　区位：华侨城传统豪宅区，人文艺术氛围浓厚

　　华侨城，地处深圳中心地段，交通便利，宜居舒适，自然环境优越，人文艺术氛围浓厚，是深圳豪宅区之一。

　　华侨城被称作生态大公园，最大的优势就是极低的容积率与较高的绿化率，片区内有山有水有树林，无不展现着自然生态之美。片区坐落着欢乐海岸、益田假日广场、欢乐谷、世界之窗等的配套设施，生活十分便利。

　　近几年片区内的房价涨幅平稳，主要源于片区新房项目比较零散、老旧住宅较多和教育配套一般等问题，但如果单就居住来讲，舒适度还是非常高的。

　　华侨城的规划，除了正在建设的超级总部基地比较瞩目外，白石洲的老城旧改也是关注度十分高。白石洲由于有着大片的城中村，区域环境略显杂乱，在整个华侨城里头显得格格不入。不过随着旧改规划的开展，曾经的城中村将得到新的“蜕变”。

白石洲旧改

　　交通：步行300米至1号线侨城东站A口

　　项目距地铁1号线侨城东站A口约400米，距华侨城站约800米，距2号线侨城北站约1.1公里。南临深南大道，交通便利。

　　商业：1.5公里内有华侨城、欢乐海岸商圈

　　1.5公里范围内有沃尔玛、华侨城东部市场、华·生活馆、华侨城购物广场、欢乐海岸购物中心等，距益田假日广场约2公里。

　　华侨城东部市场

　　休闲：紧邻华侨城创意园，与锦绣中华一路之隔

　　步行500米可到华侨城创意文化园，600米可到燕晗山公园，700米可到深圳国际园林花卉博览园，900米可到一路之隔的锦绣中华民俗村，1公里可到华侨城湿地公园。距世界之窗约2.1公里，距深圳湾公园约2.5公里。

　　学校：附近有华侨城中小学、明德实验学校

　　项目距深圳明德实验学校(碧海校区)约700米，距华侨城小学约800米左右，距华侨城中学约1.3公里。附近还有华侨城第一幼儿园、华艺幼儿园等。

　　一般来说，公寓项目没有对口学区，具体以区教育局公告为准。

　　医疗：1.5公里有华侨城医院、香港大学深圳医院

　　步行800米可到华侨城医院，1.5公里可到香港大学深圳医院，开车10分钟左右。

　　周边二手房7-12万/㎡，新盘12.7万/㎡

　　二手房方面，项目附近的康佳苑挂牌均价7.1万/㎡，户型为建面约75-82㎡。锦绣花园小区，多为建面约120-190㎡大户型，其中一期7.6万/㎡，二期8.6万/㎡，三期10.3万/㎡，四期(华侨城loft公馆)11.9万/㎡。另外还有东组团7.3万/㎡，锦绣公寓6.9万/㎡，海景花园7.1万/㎡等。

周边二手房 来源：贝壳网

　　一手房方面，离项目最近的新盘是华侨城新天鹅堡，距项目约2公里，在售122-123㎡住宅，均价12.7万/㎡。