400多万的学区房不配上深高？

　　过去以及未来几天，福田区泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区的业主们估计都会很煎熬。 上周五（5月29日），这几个小区在福田区学位申请资料审核时被降为三类积分（70分），深高南以单身公寓和单身宿舍的理由拒掉了这八个小区的业主初审，引发今年以来最引人关注的学位维权事件。

　　当日下午维权的结果为：1、不通过改为待审2、6.3日前给到答复3、不通过的话，6.4日再次与小区代表开会，会派更高层次的领导过来 多名业主表示，如果不能得到满意答复，八小区业主准备集体请律师，通过诉讼来处理这次事件。

　　深高南相关负责人这样回应深圳都市频道记者：“花了1000多万的正式住宅商品房业主担心自己分数不够，就早早跟学校提出，说教育局有规定，优先招收住宅商品房，那些单身公寓二三十平米的不属于住宅商品房......” 如此回应，且先不讲学校作为初审者连基本的入学积分政策（房产性质及积分）都没有搞清楚，还挑拨学区内业主矛盾以转移大家视线，实在是太有失深圳四大名校之一的身份了。 难不成，1000万以上的业主才有资格读深高南，400多万的学区房就不配上？ 这不是深高第一次惹上是非了，近年来深高南地段生维权、深高北大学区摇号、点招被投诉、中考成绩被揭底……相比之下，冠有深圳四大名校美誉之称其他三所—深中、深外、深实验稳步向前，唯有深高深陷舆论漩涡，为何？ 今天来聊聊这个最具争议的名校—深高级，如何一步步陷入困局。

　　深高困局

　　1、持续膨胀的学区，不堪重负的学位

　　近年来，深高南的学区范围越划越大，逐渐北拓至北环大道，覆盖到安托山片区新项目。截至目前，深高南学区内的小区已经发展到56个（深中26个，深实验21个，深外无学区）。

　　深高南今年计划招生630人，现有超过1000人报名，即使不出这两天的是非，后期也难免有地段生惨遭分流。

　　而深中、深实验和深外几所学校学区范围基本固定，且教学场地或因新校区建设（传言深中高中部迁至泥岗校区，原校区变为初中部）、或扩建得以扩展，唯有深高南学校本身无扩建消息，学区还在变大，学位紧张是必然趋势。安托山片区的几个新盘：万科占臻山府、天健公馆、安峦公馆的入市也带来大量的学位需求。 客观讲，深高面临今天这种持续膨胀的学区，不堪重负的学位窘境非学校自身酿成，而是学区划分的决策者—福田教育部门。 深高南这几天成为众矢之的，除了审核资料不专业、应对公众不得体之外，更多是在为相关教育部门推行教育均衡化不利埋单。没有做大蛋糕之前，就强行调整划分蛋糕的方式，推行效果可想而知。 比如，福田区近几年也在推行试点中小学对口直升政策，试图剥离一部分学位紧张片区的生源，比如教科院附小和教科院第二附小可以直升教科院附中，这样便可以将原属深高南学区范围内的教科院附小学生分离出去，减轻深高南的学位压力。

　　但结果是没有人愿意去到一个与深高南天壤之别的教科院附中，这种直升方式还引发竹园小区等业主的维权，教育局遂将试点直升政策改为自愿直升。也因此，深高南的学位压力并没有得到减缓，教科院附中沦为分流深高南地段生的后花园。

　　长此以往，如不加努力，教科院附中只会与深高越走越远，深高南学区范围内的业主宛若站在悬崖之上，战战兢兢，进一步是山峰，差一点便会跌落悬崖。教科院附属去年还发布了扩建2.75倍的消息，这对深高南学区范围内的业主并不是一个好消息。

　　参考阅读：《香蜜湖教育格局生变！福田教科院附属中学扩建》 而整个香蜜湖片区的初中，除了深高南、教科院附中之外，还有明德实验、福田实验侨香外国语和红岭深康校区，后三者属福田区名校/名校集团，但并不是深高南的分流地，因此有教科院附中这样鸡肋的存在，香蜜湖片区的教育均衡化之路举步维艰，深高南困局破解之路还很遥远。 2、网传以点招得成绩，毁誉参半 客观评价，深高建校二十二年，稳坐四大名校之一宝座，实力确实不可小觑，如今已发展出中心校区（高中部），深高南、深高北、深高东四大校区，深高南和深高北的学区房更是炙手可热。 但横向对比深圳的四大名校，深中“3+2、3+3”体系早已成熟，深实验稳坐百花教育片区长盛不衰，深外外语特色、招生方式和保送体系自成一体，三大名校各有特色，深高级除了坐标福田香蜜湖豪宅区，建筑极具特色号称“紫堡”之外，似乎还没有鲜明的特色沉淀下来，成绩的取得在公众口中也颇有微词。

　　去年深高南分流地段生一事，引发家长追寻学校点招痕迹，深高北首届中考成绩出炉，更引发网友争议，甚至有网友拿出当年招生数据加以佐证。

　　生源为王的时代，没有学校抗拒得了择优这条捷径。深中有火锅、烧烤、实验有坑班、深外更是全部选拔而来，这三个学校早已形成了自有特色的招生方式，且被大家默认和接受，比如深中，大家会有地段生生源质量较差的印象，却鲜有人起来投诉深中选拔生源。 而深高，赶上禁止点招、选拔考政策的风口，再加上学位紧张，被地段生家长投诉，虽然成绩依旧，但毁誉参半。 参考阅读：《点招，点解？》《漩涡中的深高北，再议龙华大学区》 3、深高南、深高北学区房均是雷区 深高南学区过大，深高北实行大学区，就这两年的招生情况来看，均是可以随时引爆的雷区，购买这两个学区的房产，并不能确保100%入学。 2019年，深高南录取积分98.7分，需提前4年购房，分流近500名地段生； 深高北小一计划招生270人，A类报名人数621人，85分以上直接录取，大学区范围内85分同分的262人参加抽签，最终159人中签，中签率60% 。初一计划招生270人，A类报名人数为524人，88分同分摇号录取。 今年，深高南初一计划招生630人，报名人数超1000人；

　　深高北计划招生小一270人，A类报名人数461人，初一计划招生270人，A类报名人数372人，摇号应该是必然。 深高南学区内56个小区，入门级的学区房多分布在维权的八个小区，价格为400多万。深高北原始学区范围仅包括水榭春天5、6期、汇龙湾和金亨利四个小区，入门级的学区房是76平的水榭五期两房，售价910万起。 相比之下，深高南的门槛比深高北还要低，小户型学区房成交活跃，但有了此次事件， 这些低总价的学区房估计会成为大家不敢轻易触碰的雷区。 深高北学区内虽然楼盘少，但属新兴片区，同年龄层的业主聚集，教育需求集中爆发，导致学位不堪重负。 不只是深高北，今年的龙华实验也是如此，A类超300个学生将被分流。 宝安区也一样，一堆默默无闻的学校录取压力并不比关内名校压力小。

　　学区房启示录

　　1、老破小2、学区大3、新片区 以上三种类型都需谨慎，此前的历史文章为大家不厌其烦地提示过风险，也有给出实操建议。但依旧有读者不停问财富广场可不可以买，赛格公寓可不可以买……，为什么？总价低啊。人性中的贪往往会让人漠视风险。

　　参考阅读：《实操攻略 | 几条靠谱的学区房购买防坑指南》《再说一次，老破小学区房要挑着买》 深圳家长们为了孩子读书，拼尽全力买学区房，买了学区房还未必能上得了学校，还要奋力维权，深圳教育的短板却要这代家长和学生埋单，实在是不匹配一线城市的地位。

　　此次维权事件还在发酵，关于事件进展，我们也会继续跟进。 回看下深圳学区房维权史，能将小区成功剥离出名校的案例几乎不存在。 不过做下悲观设想，如果8个小区维权失败，深圳市内单身宿舍/公寓的命运将被改写，这将是整个深圳市学区房的大地震。 但即使维权成功，经过这一番折腾，公众对这些“受过伤”的小区也会心存忌讳，回到正常的交易状态需要时间修复，而这部分小户型学区房在此之前恰恰又是交易最活跃、涨势最好的产品。 在去年的文章《地段生惨遭分流！300多万的香蜜湖深高级学区房还值不值得买？》，就有为大家提示过这类小户型单身公寓的风险，也有记载当时的售价，去年300多万的房子到如今涨了近百万。 400多万的学区房到底能不能上的了深高南？我们拭目以待。

    （来源：深圳学区房全攻略）