5月有点忙，深圳二手房日均带看1.2万次，过户8553套

经历新房天价“喝茶费”传闻、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波后，相关职能部门加强市场监管，5月深圳楼市逐渐回归冷静。

5月，深圳新房住宅网签3143套，面积共计301064.89㎡；二手住宅过户8553套，面积共计707480.5㎡。

4个项目开盘，还有5个项目开放展示中心。

此外，商住综合用地共成交6块。

二手住宅

二手房过户8553套，环比增加11.4%

2020年5月，深圳过户8553套二手住宅，环比增加11.4%；面积共计707481㎡，环比增加7.3%。

深圳人爱在哪里换房?龙岗依然坚挺，宝安接力坪山

从成交区域看，龙岗依然是换房首选地，宝安接替4月的坪山成为换房第二选择。

龙岗过户2286套二手住宅，环比增加25.3%，面积共计195859㎡，环比增加20.6%。

宝安过户2010套二手住宅，环比增加6.7%，面积共计175339㎡，环比增加4.1%。

二手房平均每天带看1.2万次

从供需方面看，贝壳网显示，5月深圳新增24445套二手房，带看394472次，日均带看约12724次，环比4月(11331次)上涨约12.3%。

新房住宅

新房住宅网签3143套，龙岗最火

深圳房地产信息网统计，2020年5月深圳网签3143套新房住宅，环比减少8.8%；面积共计301066㎡，环比减少8.0%。

分区域来看，龙岗、龙华、深汕合作区是网签主力，且市场成交以平价盘为主。

龙岗网签1078套新房住宅，环比增加5.0%；面积共计103118㎡，环比增加6.8%。

龙岗是5月深圳唯一网签量过千套的区域。其中，颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等是龙岗网签主力。

龙华网签377套新房住宅，环比增加14.2%；面积共计36129㎡，环比增加21.3%。中森公园华府、华盛珑悦等是龙华网签主力。

深汕合作区网签326套新房住宅，环比减少19.1%；面积共计25858㎡，环比减少21.5%。辉煌1号、振业时代花园等是深汕合作区网签主力。

90-144㎡户型卖得最多

5月深圳90㎡以下户型成交1440套，对应占比45.8%；90-144㎡改善型产品成交1617套，对应占比51.4%；144㎡以上的产品成交86套，对应占比2.8%。

4个项目开盘

据房掌柜统计，5月深圳有满京华云著、富基置地大厦、仁恒公园世纪二期、招商前海领尚公馆4个项目开盘。

5月3日10点，满京华云著采用现场公证摇号方式进行选房，推三期1号楼145套现房住宅，主推72-118㎡2-4房，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在307-325万/套，精装交楼。

每位客户仅可携带一位亲友陪同选房，选房时间限三分钟，确认选房后缴纳10万元定金并当场签字。

据网友爆料，项目于5月4日上午清盘。

项目位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，规划为集住宅、商务、会展、文化于一体的大型综合体。业态包括MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业等。

5月15日，龙岗富基置地大厦开盘，去化率超3成。

5月9日，富基置地大厦2栋A座、2栋B座和2栋C座，共275套房源获批预售许可证，涵盖住宅和商务公寓两种类型产品。其中住宅共143套，户型建面约50-149㎡，均价约4万/㎡。商务公寓共132套，户型建面约31-58㎡，均价约3.1万/㎡。

项目位于龙岗区龙岗大道与翠竹路交汇处，由2栋4座塔楼及附属裙楼组合而成，1号楼为办公楼。附属裙楼主要为2层，部分3层;配建1.4万㎡商业及其他公共配套设施，如垃圾转运站等。还有3层地下室。

项目位于3号线南联站和双龙站之间，紧邻龙岗长途汽车客运总站，周边配套齐全。有满京华喜悦里、海航城等多个成熟社区，生活氛围浓厚。

5月24日，仁恒公园世纪二期开盘，主推99-165㎡住宅，共1383套，均价5.2万/㎡。

据家在网友爆料，开盘时按楼栋和户型面积另收装修费。

装修费价格表

开盘当天除认筹优惠外，还可减10万装修费。

现场客户透露，当天到场约200多批客户，113㎡的户型比较受欢迎，户型朝向都不错，选的人也较多。(具体数据以开发商公布为准)

项目开盘当天去化率不到3成。截至5月27日下午，家在深圳网友@运之霜都爆料仁恒公园世纪二期销控，去化约6成。

项目前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ，分四期建设。

二期位于爱南路与爱新路交叉路口西侧，更安静宜居，但距离地铁站稍远，距33号线爱联站、大运站均在1公里左右(百度测距)。14、16号线(均在建)将在大运站接驳3号线，未来将成3线轨道沿线物业。

5月31日，招商前海领尚公馆开盘，11:00-12:00线上选房。

5月29日，项目获批预售许可证，备案房源位于招商局前海经贸中心二期A、B座，共759套，涵盖商业和商务公寓两种类型产品。

商业共18套，户型建面约27-222㎡，均价约14万/㎡。商务公寓共741套，户型建面约41-97㎡，均价约9.7万/㎡。

5月30日进行诚意登记，冻结诚意金30万/套;诚意客户公开测试时间为5月31日9:00-10:59。

招商前海领尚公馆是招商前海湾一期部分，位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊，由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司进行开发，距离5号线地铁口“妈湾站”约325米(百度地图测距)，交通条件不错。

5盘开放展示中心

除开盘项目外，还有项目开放展示中心。

据房掌柜不完全统计，5月深圳共有泰禾深圳院子、龙光玖悦台、颐翠名庭、金融街华发融御华府、招商臻府5个新盘开放展示中心。

5月9日，泰禾深圳院子开放展示中心，参观需验资2000万。

5月16日，龙光玖悦台开放样板房，看房需验资100万(存款、股票、理财、基金等流动资产皆可)。

此外，家在深圳有网友爆料，项目将于6月开盘，精装交楼，并曝光了户型图。

项目推95/112/124/㎡3房2厅、4房2厅3种户型，共940套。其中，主推95㎡3房2厅，共440套；124㎡是楼王户型，可看小区泳池。

龙光玖悦台位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧。主要由6座住宅、2座人才房、1所幼儿园及商业裙楼组成。

5月17日，龙岗颐翠名庭开放展示中心，项目主推62-127㎡平层及复式住宅。

颐翠名庭位于龙岗新生片区，该片区位于龙岗中心城北侧，3栋6座30-31层住宅，共641户。停车位共680个(地上52个，地下628个)，车位比超过1:1。

90㎡以下户型共506户,占比达到78.94%,户型预计将以刚需3房产品为主。

5月30日，光明金融街华发融御华府开放营销中心，参观需验资50万。

除提前预约外(周六上午10:30-18:00，周日至下周三上午9:00-18:00)，还需要带齐以下资料：50万资金证明、国土局开具的无房房产证明、身份证明、工作证明、银行征信、5年社保证明(非深户)。

项目产品为建面约92-125㎡3-4房住宅，共4种户型。

深圳官方公示今年入市的109个新盘，共69350套

5月28日下午，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》。

2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡、69350套。其中，商品住宅490.55万㎡，50618套;商务公寓111.33万㎡，18732套。

上半年，受疫情影响，入市的项目较少，下半年将有较多的项目入市。

土地市场

6宗商住综合用地成功出让

5月深圳成功出让6宗商住综合用地，包括2宗综合用地、3宗商业用地、1宗居住用地。

数据来源：深圳房地产信息网、深圳中原研究中心、贝壳网