实探 | 红山热盘NO.1龙光玖悦台，600米到“龙华欢乐海岸”6979

　　龙华区挂牌的第三年，迎来了很多新变化。

　　地铁出行更方便，6号线将在8月开通;逛街更多新选择，红山6979开始试运营;医疗更强，新华医院、深圳第二儿童医院2023年正式运营;文娱格调更高，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆2023年投入使用。

　　今年，龙华新项目也特别多，据房掌柜不完全统计，有龙光玖悦台、中城宴华府、中海汇德理、莱蒙水榭公馆、鸿荣源壹成中心璞誉府等多个新项目计划入市。

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第六站来到龙华，栗子特意去了网友最关心的热门楼盘——龙光玖悦台。

　　2019年6月，经过150余轮举牌，龙光地产以65.85亿元竞得龙华宅地，可售住宅楼面价约6.7万/㎡。

　　一年过去，龙光玖悦台已出地面大约8层，小Y了解到项目预计将在今年6月底开盘，主推建面约95-125㎡3-4房住宅……

　　现状：出地面约8层，预计6月底开盘

　　项目位于龙华民治街道，人民路与腾龙路交汇处西北侧，近红山地铁站。

　　周边社区林立，以次新盘大社区为主。南侧是华业玫瑰四季一期，北侧是在建的龙塘停车场综合体，东侧与龙华区实验学校一路之隔，东南斜对角是天虹购物中心(原龙华九方)等商场。

南侧路对面是华业玫瑰四季一期

附近有中航天逸，邻近地铁高架

　　项目总占地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.4万㎡，其中商品住宅9.8万㎡、人才住房3.67万㎡、商业6000㎡、18班幼儿园5000㎡，其余为社区物业配套、地下室等。

　　项目由6座商品住宅、2座人才房、1所幼儿园及商业裙楼组成，分两期开发，共1596户，其中可售房源940套，人才房656套，停车位1400个。

　　一期推出1栋和3栋，共310套商品住宅，2梯5户，均为32层，二期包含4座商品住宅。

　　项目已出地面约8层，预计将在6月底开盘，主推建面约95-125㎡3-4房住宅，验资100万可看样板房。

　　项目展示中心目前已经开放，中式园林风与现代极简风融合，像是一个艺术展馆。

　　门前溪水潺潺、松石林立、有桥有雾，叠瀑上的精致雕塑悠然自得，颇有江南小镇的韵味，别有一番禅意。

　　值得一提的是，在展示中心门口，还有一处特别的设置，阳光洒落下来，时光顿时安静了。

　　展示中心的户型样板，和之前在别的项目看到的不太一样，角度特意倾斜了一点，稍稍低头就看得清清楚楚。

　　户型：95-96㎡3房占主流

　　项目是龙光“玖系plus”产品，整体布局在设计空间、景观规划等方面进行提升。

　　因为工作的原因，没有100万的栗子也顺利看到了样板房。很遗憾，样板房不能拍摄，没法分享美图。

　　项目带装修交付，配备西门子洗碗机、厨房凉霸等家电。此外，项目还采用无接触梯控、智能门锁、可视对讲等智慧社区技术，打造5G生活智慧社区。

　　首期推出1栋和3栋，共310套住宅，分为7个户型。

　　其中，建面约95-96㎡3房2卫占主流，总占比超50%。

　　A1户型，96㎡3房2卫，户型方正，双面阳台，明厨明卫干湿分离，主卧东南朝向;A2户型，95㎡3房2卫，户型方正，动静分区，主卧带独卫;A4户型，95㎡3房2卫，书房双面采光，南向卧室，厨房连接生活阳台。

　　建面约112-114㎡4房2卫户型方正，比较实用，占比约36%。

　　B2户型，111㎡4房2卫，大气全明户型，U型厨房;B3户型，114㎡4房2卫，明厨明卫，主卧很大;B4户型，112㎡4房2卫，餐厅较大，观景双阳台，主卧带步入式衣帽间。

　　建面约124㎡4房2卫，占比10%。

　　C1户型，124㎡4房2卫，观景阳台，三卧室南向，书房双面采光，U型厨房连接生活阳台。

　　区位：中轴新城龙华，深圳北站-红山宜居片区

　　深圳北站商务中心区，是全市十七个重点开发建设区域、龙华重点发展六大片区之一，聚焦总部、金融、消费等核心功能。

　　深圳北站商务中心区的开发建设是龙华发展的引擎，而毗邻深圳北站的红山就承担了为周边大量人群提供居住场所和生活配套服务的重任。

区位图，图源：网络

　　目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、华阳国际设计集团、中兴网信近30个知名企业落户北站商务区。

　　旧改：周边旧改云集，未来发展可期

　　深圳北站商务中心区目前开展的城市更新项目有民治第三工业区、威华工业区、白石龙工业区、沙吓工业区、梅林关等。

　　红山片区也集中了恒大岳盟工业区旧改、莱蒙简上工业区旧改、简上老屋村旧改、安宏基钟氏电子工业区旧改、中海汇德理、中城宴华府等。

　　随着旧改项目的推进，片区环境、生活配套将迎来很大改善。不过，旧改涉及方方面面，推进周期长，需要时间等待。

　　配套

　　交通：距4号线、6号线(在建)交汇红山站800米

　　轨道交通方面，项目距离地铁4号线和6号线(在建)交汇站红山站约800米，1站可到深圳北站，8站可到会展中心站换乘1号线。

　　地铁6号线是深圳市中西部轨道交通快线，线路起自科学馆站，终于松岗站，全长约49.4km，预计今年8月通车。

深圳地铁6号线，图源：深圳市轨道交通

　　1公里范围内有20多个公交站，约140米处是腾龙路口站，约400米处有龙华新区大道总站。

　　自驾方面，项目毗邻福龙路、新区大道等高速交通干道，前往市中心区域较便捷。

　　商业：1.5公里内有4大购物中心

　　项目自带6000㎡商业，可以就近满足业主日常生活所需。

　　此外，项目周边还分布有多个购物中心，约1.5公里范围内有天虹、红山6979、龙光玖钻约10万㎡龙光广场(暂定名)和上塘荟AT MALL。

周边商业，图源：百度地图

　　红山6979号称“深圳三里屯”、“龙华版欢乐海岸”，已于5月27日开始试营业，6月24日将正式营业。目前，已引进200+前沿品牌、50+首店以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影院三大主力店。

红山6979，图源：深圳龙华融媒发布

　　红山6979自带约1.2万㎡的龙华首家演艺馆、现代化展览馆，与深圳美术新馆、深圳第二图书馆，联合形成“文化四馆”。

　　此外，距离项目约4公里处有龙华海岸城(规划)。建成后，体量将超过南山海岸城、沙井海岸城(在建)、福田海岸城(规划)，成为深圳规模最大的海岸城。

　　学校：对口路对面的龙华实验学校

　　项目规划了5000㎡18班幼儿园，幼儿园所在位置是目前的展示中心，后续这里将会改造，用于幼儿园办学。

　　另外项目旁边还有一块教育规划用地，据网友透露，后期可能会建龙华实验学校分校。

　　根据龙华学区地图查询，项目对口龙华实验学校，该学校为九年一贯制学校，在龙华区排名前4，与项目一路之隔。

　　龙华实验学校有约3000个学位，共62个班，其中小学43个班，初中18个班，特教1个班。现有教职工206人，平均年龄29岁，均为本科以上学历，其中研究生学历108人，全日制博士6人。全国优秀教师1人，正高级教师1人，特级教师2人，省市区级名优教师19人。

龙华实验学校，图源：网络

　　同时为深高北(九年制)、教科院附属实验学校(九年制)、民治中学、民顺小学等学校的大学区内。(项目学区以当年教育部公布的招生政策为准)

　　医疗：1公里内有三甲医院新华医院(在建)

　　1公里范围内有深圳仁合医院、新华医院(在建)，3.5公里范围内有龙华区人民医院、深圳第二儿童医院(在建)，4.5公里范围内有深圳市人民医院龙华分院(三甲)。

新华医院效果图，图源：网络

　　新华医院、深圳市第二儿童医院是以“三甲”为目标的新建市属公立医院，分别由北京大学深圳医学部、深圳市儿童医院负责管理，计划2023年运营。

　　文体：1公里内有四馆一体(在建)

　　项目距“文化四馆”约600米，其中展览馆和演艺馆已建成，深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中，后者预计2023年投入使用。

“文化四馆”示意图，图源：网络

　　深圳美术馆新馆建筑面积65660㎡，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区。

深圳美术馆新馆，图源：深圳龙华发布

　　深圳第二图书馆建筑面积71951㎡，设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。

深圳第二图书馆示意图，图源：网络

　　项目距简上体育综合体(在建)约1公里，其功能定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆，预计2021年2月完工使用。

　　公园：2公里内有红木山郊野公园等

　　2公里范围内有红木山郊野公园、德逸公园、民治社区公园等，距龙胜公园约2.6公里，距龙华公园约3.4公里。

　　随着生活品质的提升,人们越来越重视居住环境的品质，希望居住在一个健康、环境优美的地方。项目周边有多个公园，闲暇时和家人一块去公园散散步，放松放松，享受慢生活。

　　开发商

　　龙光：中国地产22强，深圳17年开发历程

　　龙光地产创立于1996年，迄今已开发逾150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。在深圳的代表作有龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖龙玺、龙光玖钻、龙光玖云著等。

龙光深圳项目分布图，图源：龙光地产官网

　　2020年，龙光位列中国房地产百強企业第22位、“中国房地产百强企业盈利性TOP10”第3位。龙光物业具有国家一级物业资质，位列中国物业服务百强企业第28位。

　　周边房价：新房6-10.3万/㎡，二手房7.1-12.6万/㎡

　　新房方面，周边宝泰雅苑在售均价6万/㎡，稍远一点的金茂府均价10.3万/㎡，龙湖春江天玺6.6万/㎡，华盛珑悦6.5万/㎡。中城宴华府、恒裕上塘府、中海汇德理、莱蒙水榭公馆、鸿荣源壹成中心璞誉府等新盘价格待定。

周边新房，图源：贝壳找房

　　二手房方面，周边华业玫瑰四季馨园二期8.9万/㎡，金亨利首府12.6万/㎡，龙光玖钻7.1万/㎡，中航天逸8.5万/㎡，莱蒙水榭春天8.1-12.2万/㎡，绿景公馆1866挂牌均价8.6-9万/㎡。

周边二手房，图源：贝壳找房

本文踩盘时间2020年6月5日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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