从社区配套看楼盘品质 这些社区“大”有不同

　　近年来，购房者对于楼盘品质及文化内涵的期待值也随之不断增长，而一个真正的文化社区，除了发展商提供的规划建筑设计外，还必须是成熟社区和具备发展潜力的社区，更应该是一个多功能社区和多元化社区。众所周知，大规模的楼盘由于拥有完善的生活配套和强大的影响力，因而也受到了更多购房者的青睐。大社区一般体量很大，这样的楼盘往往规模庞大、业态丰富、房源众多，有的大盘集商业、办公、住宅于一体，具有强大的综合实力。与传统开发楼盘追求“卖完走人”的情况不同，大体量楼盘物业和后期配套更有保障，更容易形成规模，其聚集效应，有助于促进未来区域繁华和区域价值的提升。

      满京华云著

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满京华云著 均价：44000元/㎡

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    【项目动态】满京华云著项目三期1A#建面70-74㎡两房新品创意空间在售中，全部为现房产品，项目现售少量建面151㎡户住宅，整体均价4.5万/㎡。

    【编辑点评】满京华云著项目位于宝安区松岗街道松福大道与107国道交汇处，在2公里范围内有11号线碧头站、12号线黄田站，项目毗邻东莞长安镇，地理位置较为偏僻。项目占面22.8万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。交通方面，毗邻广深公路、松福大道及宝安大道，自驾出行比较便利。项目作为满京华国际艺展中心所在地，建成后将涵盖华南区最大体量文化艺术综合体“艺展天地”，未来具有较大的升值潜力。直线距离2公里为松岗公园，算是该片区较大的文体配套了。项目周边环境较差，以工业厂房、城中村为主，缺乏大型商超和公园配套，后期有较大的提升空间。

      华强城

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华强城 均价：待定

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    【项目动态】华强城主推72/89/110/130㎡2-4房住宅，样板间在线看VR，后期将启动线上认筹、公证摇号，具体的认筹金额、开盘时间、开盘价格均处于待定状态。

    【编辑点评】华强城项目位于宝安大道与凤塘大道交汇处，毗邻11号线塘尾站，距离约200米，属于地铁口物业。项目占地约12.8万㎡，容积率4.38，绿化率高达40%，涵盖住宅、公寓、商业及写字楼等，大社区，物业形态丰富，居住氛围浓厚。配套方面，项目内部配套约12.5万㎡华强湾荟购物中心、18班制幼儿园等，项目周边还有沙井海岸城、京基百纳，沃尔玛等大型商超，距离项目5公里范围内，基本上满足居民的日常所需。此外项目所处会展新城规划片区，深圳西部中心+大空港规划加持、周边旧改云集等等，同时周边有在建中的12号线、20号线，未来还规划有30号线等，未来发展潜力巨大。

      恒大城二期

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恒大城二期 均价：38000元/㎡

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    【项目动态】恒大城二期正在接受咨询，6栋新品房源预计7月底入市，主力户型约82㎡、130㎡住宅产品，具体以预售证获批时间为准。

    【编辑点评】恒大城二期项目位于坪山街道六和社区，东临坪山大道，西南向是锦龙大道、坪盐通道，距16号线坪山高铁站仅1.7公里，日常出行十分便捷。项目占面6.8万㎡，配套有有社区型的商业街，小区内就可以满足生活所需，规划有1所幼儿园，自带约2500㎡会所，配备室内恒温游泳池，同时包含其他公共配套。此外，与本项目一路之隔是商业体量为8.6万㎡的坪山益田假日广场、规划占地约38万㎡半月环公园，占地约10万㎡六馆一城等。教育方面，在600米范围内有坪山最好的九年一贯制名校：坪山实验学校，丰富的配套足以满足居民的日常所需。缺点是项目周边民房较多，后期有一定改造提升空间。

      信义嘉御山七期

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信义嘉御山七期 均价：待定

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    【项目动态】信义嘉御山7期带装修现房住宅待售中，预计最快或7月入市，项目拟推大二期住宅，房源位于7/9/10栋。

    【编辑点评】信义嘉御山七期项目位于五和大道与金银街交汇处，当期占地7.3万㎡，整体涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等多种业态配套。交通方面，项目靠近五和大道、坂雪岗大道、珠三角换线高速等多条主干快线，距10号线坂田北站约900米，5号线五和站约1.3公里，日常出行都比较方便。商业方面，自带3.8万㎡天虹旗舰商业现已运营中，一路之隔还有百佳华购物中心、坂田商业广场、山海商业广场等，生活配套齐全，整体商业氛围浓厚。不足之处是项目周边有大片农民房及工业厂房，人流量密集，整体素质有待提升。

      宝能城

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宝能城 均价：85000元/㎡

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    【项目动态】宝能城预计8月份135-249平4-6房住宅，全部带装修交付，住宅物业费5.9元/平*月，具体价格待定。

    【编辑点评】宝能城项目位于留仙大道塘朗地铁站D出口西行约200米，占地83万㎡，集五星级酒店、高端公寓、高尚住宅、高端商业于一体，将打造成接近百万平米的大型人文智慧综合体。交通方面，项目毗邻西丽主干道——留仙大道，同时与5号线塘朗地铁口无缝对接，交通十分便捷。项目近西丽大学城，享多所名校，周围环境好，素质高，平日较安静，非常适宜居住。配套方面，社区自带近8万㎡集中式商业、一所幼儿园及一座酒店。缺点是地铁5号线为地上铺设，南朝向的住户或受噪音干扰。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。

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