深圳住宅市场惨遭“浩劫”是否能撬动商业地产？

　　摘要：一场史无前例的房地产住宅市场“浩劫”正在发生……没有人可以想象那可怕的未来，尽管这可怕的未来可能随时结束

　　4.14“国四条”、4.17“国十条”向全国住宅市场高房价开炮了，火力十足，估计不是血流成河，就是人仰马翻。一场史无前例的房地产住宅市场“浩劫”正在发生……没有人可以想象那可怕的未来，尽管这可怕的未来可能随时结束。

　　住宅市场 惨遭“浩劫”

　　深圳作为高房价的代表城市，住宅市场首当其冲地受到影响，这是在所难免的事情。5月1日至3日“小长假”期间，深圳共售出新房623套同比成交狂降94.5%，血淋淋的现实已经摆在了我们面前，也许这还只是开始而已。退房潮、购房者持币待购、开发商降价多米诺骨牌效应、中介关门潮、土地市场停滞不前……

　　历史经验告诉我们，2007年9.27 “二套房首付比例不得低于40%”的规定带来的毁灭性结果是：9.27之后每周平均成交量比之前下降幅度达到60%。很显然，9.27新政相比4.17“国十一条”只是小巫见大巫：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款……这还只是中央的重拳，深圳地方政府怎么着也得加加码，可能直接限制家庭购房套数，也就说即便手头的资金再充裕，也被政府阻拦在房地产“赌场”的门外，可谓心有余而力不足。

　　我们不禁要问，住宅吸金能力减弱，闲置的这些资金会流向哪里呢？

　　信心受挫 股灾正盛

　　股市？先让我们看看近期股市的表现吧。5月6日的消息，一个下降日，甚至有投资者感叹股灾来临了。A股沪指收盘下降4.11%，逼近2700大关，并创出去年9月2日以来，近8个月来收盘新低。本轮大跌到底“底”在何方，部分券商在今天也给出答案，乐观者认为经济形势向好和企业业绩支撑会使2700点成为大盘支持，悲观者则认为最低可能调整至2300点。但经济增长骄人的中国，股市表现居然倒数第五，令人错愕。

　　世界金融市场在连续第三天的下跌验证了一个可怕的观点：即数月前始于希腊的金融危机正像病毒一样在整个欧洲蔓延，甚至那些对政府债务进行了良好管理的国家的命运也日益令人感到担忧。这被经济学家称为“传染效应”，比喻为迅速和难以预料的金融危机的蔓延，由投资者信心的脆弱性而引起。

　　信心比黄金重要，这在金融领域是一个颠仆不变的真理。2010年不是股市年，热钱开始有计划的从股市撤资。可见，来自住宅市场流出的闲置资金，被股市吸纳的可能性也不大，现在的情形，进去了可能就无法全身而退，甚至可能赔上全部身家，血本无归。

　　而来自住宅市场流出资金，大约有多大规模呢？

　　我们不妨以2009年深圳楼市为例，深圳市全市新建商品房销售面积712.56万平方米，平均价格为14858元，由此可以计算出，200 9年，深圳市新建住宅市场共吸收了超1000亿元的资金。根据近期的市场成交情况，4.17新政的严厉性远远超过了9.27新政，预计2009年深圳市新建住宅市场的成交量有可能下降80%，新建住宅市场只能吸收200亿的资金，那流出的800亿资金，加上民间看不间的其他资金，保守估计有1000亿更有甚者认为是1500亿资金在寻找投资出路。