为规避二套房新政 中介和购房者“怪招”花样多

　　律师说法：日后纠纷可能层出不穷

　　对此，许律师认为，此举需要中介方、名义上的买房人、实际出资人私下签署协议，约定房产的使用、处分、收益权利。虽然该方式钻了空子获利，但风险也不小，尽管该协议是双方自愿达成的，但对于这种本身就违法的行为，公证部门一般不予公证。当前房屋实际产权以物权登记为准，一旦房价上涨，房产证上的产权所属人要出售房屋，并坚称首付款是向实际购房人借的，即使双方诉诸法院，判定结果也不太可能如当初实际买房人所愿，说不定还会“人房两空”。而对于被借用名义的人士，真正面临买房时，有可能自己的首套房产被视为第二套房。

　　“怪招”３隐瞒婚史或提交假“离婚证”

　　有中介人士向客户支招：银行目前并未与民政系统联网，所以以家庭为单位审核购房人有很大难度。如果夫妻二人户口本上依然是“未婚”的话，那么这对夫妻在银行面前就不算是一个家庭，可以各自买一套房并享受首套房待遇。同时，银行也查不到贷款人是否离婚的信息，在向银行申请贷款时，通常只需提供个人资料的复印件，因此申请人只需提交一份假“离婚证”复印件也可蒙混过关。

　　银行说法：征信系统可查个人情况

　　对此，银行工作人员表示，银行确实未与民政部门联网，但银行能查看全国联网的客户个人征信系统。如果部分个人征信系统没有及时更新，银行也可以通过调查走访等其他途径，调查贷款人的婚况。况且，贷款人即使侥幸获得了审批贷款，银行在此后进行抽样调查时，也可能会查出。

　　目前，银行对于审核客户个人资料相当谨慎，因为一旦上级部门查出贷款人违规骗取贷款，那银行信贷部门的相关经办人员就会受到严厉处罚，蒙混过关的可能性极小。同时，一旦被查出造假，贷款人个人信用会大打折扣，此后想再贷款就会很麻烦。

　　事实上，在采访中，也有中介人士向记者表示，如果贷款人在过往申请办理各种银行卡时写明自己“已婚”，银行就会将这些信息录入全国联网的征信系统，即使贷款人户口本上未变更婚况，也可能被银行查出。

　　律师说法：可能涉嫌欺诈被追究责任

　　许律师认为，就贷款合同的本身而言，若采用欺诈手段取得优惠，银行可行使法律手段予以撤销，随时将房贷收回去。而如果涉及数额较大，贷款人无力偿还可能涉嫌欺诈，严重的还要追究其法律责任。同时，伪造、买卖国家机关证件是一种违法犯罪行为，国家有关部门会根据事实和情节轻重作出罚款、拘留等处罚，情节严重触犯刑法的，还会被追究刑事责任。

　　而对于银行方面，则应在放贷前与贷款人约定造假后果，并通过扩大征信系统，与民政部门联网等手段，从源头上堵住这一漏洞。

　　“怪招”４蒙混难过关夫妻办假离婚

　　蒙混过关不行，那就真的去办理离婚手续，通过办理“假离婚”规避二套房识别。

　　家住宝安、准备假离婚购房的袁小姐就是其中一位。她告诉记者，２００７年她与老公结婚，贷款购买了一套３０平米的小房子。近日，眼见国家出重拳调整房价，小两口十分开心，计划着卖小房换购大房，却没想到小房子卖不出去了。“现在每个家庭只能享受一次一套房优惠，因此所有的家庭都想尽可能一步到位，根本没人买我俩这小房子。假离婚能省下数十万的贷款，再说如果错过这次调控机会，我俩都不知道什么时候能买上房子了，我俩也是没办法呀。”

　　银行说法：早有应对措施堵漏

　　银行工作人员表示，自２００７年国家出台调控政策，提出“二套房”概念后，银行就注意到，有不少夫妻通过“假离婚”骗取房贷优惠。为此，银行在审批贷款前，会通过明察暗访等方式调查夫妻二人的关系，同时还会在日后追踪调查夫妻二人的复婚情况。