为规避二套房新政 中介和购房者“怪招”花样多

　　律师说法：小心人财两空

　　“用这招可一定要警惕人财两空呀！”采访中，许律师表示，目前很多有外遇或者企图摆脱婚姻的人走进律师事务所咨询，企图通过此法，顺利与另一半离婚。而假离婚一旦弄假成真，被蒙在鼓里的另一半日后要想复婚或者重新申请索要自己本应分得的财产就很难了。

　　许律师认为，夫妻双方既然选择了组建家庭，对待婚姻就应该严肃认真，不应为了金钱，违背当初不离不弃的誓言，切勿为了一时之利而忘记风险和道德底线。

　　“怪招”５签订阴阳合同减少首付

　　在采访中，记者发现，也有的购房者企图通过签订阴阳合同减少首付。也就是说买卖双方通过协商，签订两份购房合同。如房产的实际交易价格为１５０万元，但签订２００万的假购房合同，向银行申请贷款，以此降低首付金额。

　　银行说法：房产价值由银行评估

　　房产价值不是以买卖双方购房合同为准的，而是要由银行专业的房产价值评估部门进行评估。如前段时间部分投资客高价购买传言即将动迁的旧房子，但在向银行贷款时，银行对此类房产的评估价值可能与实际成交价格相距甚远，因此获批的贷款比例也会比预期少很多。

　　律师说法：买房人要警惕风险

　　对此，许律师认为，签订不同版本的合同，买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性，容易产生纠纷。由此在房屋过户期间，房价一旦上涨或者下跌，买卖双方任何一方拒绝按照原始价格成交，都可能给对方带来不必要的麻烦。

　　“怪招”６先卖后买或将房屋更名

　　也有的购房者想通过卖掉名下房产再重新购房，或者将房屋更名至父母等名下来避免二套房新规。

　　部分银行：只要有记录就算二套房

　　对此，银行工作人员解释称，目前很多银行认定二套房的标准是：只要有贷款记录就算二套房。因此购房人即使是卖小房换大房，或者将房产更名，但如果此前家庭成员有贷款经历，也可能被认定为第二套房。

　　同时， 目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。因此，想在深圳首次购房的市民，如果已在老家贷款购房，那也会被查出，并被认定为二套房。

　　律师说法：政策不明确应多观望

　　许律师认为，目前对于先卖后买是否能够享受第一套房首付、利率优惠，我市还没有出台明确的规定。如果银行只看贷款记录，那将会打击很多想要改善居住条件的家庭，同时不同银行对此的规定也不同，购房者不妨再观望一下。