实探 | 龙岗地铁盘，中海阳光橡树园74㎡做全明3房，总价290万起

　　说到中海，很多人都不陌生。香蜜湖1号、中海塞纳时光、中海九号公馆等，无论是刚需房还是豪宅，中海在业内都是有口皆碑。

　　中海在深圳深耕32年，平均一年一新盘，稳扎稳打。

　　2020年是中海深圳的大年，共有4个住宅新盘入市，分别是坪山中海万锦熙岸华庭、龙华中海汇德理、光明中海寰宇时代以及龙岗中海阳光橡树园。

　　目前，万锦熙岸华庭还有少量在售，汇德理和寰宇时代则是开盘当天就售罄。阳光橡树园则是中海2020年最后一个入市的住宅项目。

　　12月3日，@暴走深圳编辑部 来到龙岗，实地探访了中海阳光橡树园。项目位于龙岗宝龙街道宝荷片区，距14号线（在建）宝荷站约990米。

　　项目已于12月4日获批预售证，推1156套住宅，户型建面约74-111㎡，单价在3.9-4.6万/㎡，总价在290-522万/套。

　　实探现场

　　出地面3-4层

　　项目位于龙岗区宝龙街道积谷田路与高科西路交汇处，临近正中国际高尔夫球场，距14号线（在建）宝荷站约990米。

　　@暴走深圳编辑部 到达项目现场时，项目正在有序施工中。从现场施工进度来看，项目已出地面3-4层。

　　项目现场 摄于2020.12.3

　　距项目一街之隔是卓宏高尔夫雅苑小区，营销中心便设于此。

项目对面马路 摄于2020.12.3

　　@暴走深圳编辑部 当天到达时，有不少客户在参观，沙盘前1组客户正在区域图前听销售讲解。据销售小哥介绍，项目营销中心不久后便会搬到对面（项目所在地）去。

项目沙盘 摄于2020.12.3

　　@暴走深圳编辑部 当天去的时候项目还未获批预售，不过第二天下午（12月4日），深圳市房地产信息平台上便出现了项目获批预售证的信息。

　　据了解，项目于12月5日启动认筹，认筹时间截至12月9日20:00，认筹金10万/套。将于12月10日线下开盘。

　　销售小哥说：“我们是精装交付，2023年6月交房。”

　　历史

　　龙岗积谷田城市更新项目

　　项目前身为龙岗积谷田城市更新项目，拆除用地面积为74977.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，计容总建面264510㎡，分三期开发。

　　其中，住宅246220㎡（含保障性住房2600㎡），商业6190㎡，公共配套设施12100㎡（包括社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区老年人日照中心750㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交场站4300㎡、公共充电站700㎡、垃圾转运站480㎡、公共厕所100㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、9班幼儿园2400㎡）。

　　项目规划7栋高层住宅，其中5栋为33层、1栋为32层、1栋为30层。容积率4.93，绿化率40%。

项目效果图

　　项目有1栋和2-5栋两本建设工程规划许可证，均是在2020年6月28日取得。

　　1栋总建筑面积38312.63㎡，其中住宅34351.79㎡，商业1897.23㎡，文化室1500㎡。

　　总户数378户，均为小于90㎡的小户型。车位充足，有846个，另外还有专门的自行车停车位529个。

1栋建设许可证 图源：龙岗区城市更新和土地整备局

　　2-5栋总建筑面积127965.24㎡，其中住宅77282.21㎡，物业服务用房326㎡，商业742.77㎡，幼儿园2400㎡，公共配套设施9100㎡。

　　总户数936户，其中908户是小于90㎡的户型。

2-5栋建设许可证 图源：龙岗区城市更新和土地整备局

　　开发商

　　中海深耕深圳32年

　　项目开发商为深圳市云龙城投资发展有限公司。天眼查数据显示，该公司为中海华南（深圳）有限公司旗下子公司，也就是我们熟悉的中海地产。

　　图源：天眼查

　　中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

　　截至2020年，中海地产已深耕深圳32年，已开发36个项目。住宅开发方面颇有经验，代表作有香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等。

　　中海深圳项目一览 图源：中海地产官网

　　区位

　　宝龙科技城——龙岗区级重点区域

　　项目位于龙岗区宝龙街道积谷田路与高科西路交汇处，处于宝龙科技城规划范围内。

　　宝龙科技城规划总面积10.55平方公里，是龙岗区2个区级重点区域之一，同时也是国家级深圳高新区和自主创新示范区的重要组成部分。

　　宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点、辐射粤东、粤北的桥头堡，重点发展新材料、新能源、生命科学产业。

　　目前区域内有以比亚迪锂电池、比亚迪精密、海能达通信等为代表的新一代信息技术产业企业34家。

　　另外有中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、创维等知名企业，形成百亿级产业集群，未来将吸引近40万科创人才在此就业。

　　片区内旧改体量也非常大，面积超400万㎡，目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻，打造居住与商业结合的宜居片区，逐步实现产城融合的良性发展。

　　户型

　　74-111㎡3-4房

　　项目以套内面积90㎡以下户型为主，有74㎡、79㎡、81㎡、92㎡、111㎡共5个户型，精装交付。

　　74㎡3房

　　这个户型朝向东北或西北方向，大开间短进深，动静分区。

　　入户玄关带收纳空间，“L”型厨房设计，简单实用。

　　客餐厅一体化，客厅出阳台，阳台带收纳空间。

　　主卧双面采光，明亮通透。老人房和小孩房各带飘窗，采光优秀。

　　79㎡3房

　　这个户型结构设计和74㎡相似，而且朝向花园，实用性优秀。

　　81㎡3房

　　这个户型朝向东南或西南，东南朝向可看花园。动静分区，布局结构合理。

　　入户玄关带收纳空间，采用“U”型厨房设计。

　　客餐厅一体式设计，客厅开间约3.5米；客厅出阳台，阳台大开间短进深。

　　主卧带衣帽间，实用性强。

　　92㎡3房

　　92㎡户型结构和81㎡户型也非常相似，不过多了一个主卫位置，实用性方面更胜一筹。

　　111㎡4房

　　这个户型朝向东或者东南向，动静分区，空间利用充分。

　　入户玄关带收纳空间，“U”型厨房设计。

　　客餐厅一体式设计，客厅拥有约3.8米大开间，宽敞实用。

　　主卧套间式设计，拥有双衣柜位，满足家庭收纳。

　　老人房、小孩房以及书房均带飘窗，采光性能优秀。

　　配套

　　交通

　　距14号线（在建）宝荷站990米

　　据百度地图测距，项目距14号线（在建）宝荷站约990米，步行需16分钟。

　　14号线预计2022年开通，通车后坐地铁2站可达大运，9站可达福田。

　　图源：百度地图

　　公交方面，项目1公里范围内有大约9个公交站，距离最近的宝龙加油站公交站，距离约471米。

红色数字即为公交站点 图源：百度地图

　　自驾方面，项目周边有宝横路、宝荷路、东部过境高速等交通主干道，自驾亦可通达全市各地。

　　商业

　　与京基南约项目10万㎡商业一路之隔

　　目前已建成的商业方面，项目周边有尖莎咀购物中心、万科广场等商业配套。

　　距尖莎咀购物中心约890米，步行需14分钟；距万科广场(深圳龙岗店)约5.6公里，自驾仅需11分钟。

尖莎咀购物中心 摄于2020.12.3

　　此外，项目距京基南约炳坑村旧改项目一路之隔。

　　京基南约旧改项目现已动工，未来将建成集住宅、商业、办公于一体的大型综合体，其中商业建面就有近10万㎡，预计未来将打造成类似福田京基KK ONE的标杆性商业。

　　教育

　　对口宝龙学校、宝龙外国语学校

　　项目自身配建9班幼儿园，建成后将移交政府运营。

　　据2020年龙岗区学区划分范围，项目小学处于宝龙学校、宝龙外国语学校、南约小学学区范围内，中学则处于宝龙学校、宝龙外国语学校学区范围内。（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）

对口小学

对口中学

　　项目距宝龙学校约1.5公里，步行过去大约需23分钟。距宝龙外国语学校约2.8公里，需自驾或搭乘公交过去，自驾的话8分钟左右。

　　宝龙学校和宝龙外国语学校都是九年一贯制公立学校。宝龙学校创办于2013年9月，设有58个班（小学46个，初中12个），共有学生2845人。宝龙学校2020年中考成绩平均分位居龙岗公办学校第5名（具体以教育局公布为准），办学质量不错。

　　宝龙外国语学校创办于2018年9月，隶属龙城高级中学教育集团，为区直属公办九年一贯制学校。现有28个教学班，专任教师102人，学生共1346人。

宝龙外国语学校 摄于2020.12.3

　　医疗

　　距龙岗区人民医院约8.3公里

　　项目周边医院较多，有深圳市肿瘤医院、龙岗中心医院、龙岗区人民医院、龙岗区骨科医院（宝龙院区）等，专科医院和综合性医院都有，医疗资源十分丰富。

　　距深圳市肿瘤医院最近，约3.9公里，自驾需9分钟。未来14号线通车后，一站即可到达。

深圳市肿瘤医院 摄于2020.12.3

　　深圳市肿瘤医院是一所三级市属公立医院，由深圳市公立医院管理中心与中国医学科学院肿瘤医院合作运营。用地面积96403㎡，建筑面积141288㎡，一期工程编制床位800张。

　　此外，项目距龙岗区人民医院约8.3公里，自驾约19分钟。

　　龙岗区人民医院成立于1993年，是一所集急救、医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性三级医院，开放病床718张。

　　休闲

　　开车3分钟到正中国际高尔夫球场

　　休闲方面，项目自带的休闲社区就有极大亮点。有供休闲健身用的夜光跑道、羽毛球场，也有供小孩戏耍的时光橡果乐园，也有城市阳台、水上客厅等景观别致，满足全龄段业主的需求。

　　生态资源方面，项目周边有牛坳水库、高坳山、八仙岭公园、马峦山、炳坑水库等山水资源。

　　人文休闲方面，项目距正中国际高尔夫球场仅1.8公里，自驾只需3分钟。距大运中心体育馆约7.2公里，自驾约15分钟。

　　周边房价

　　一手住宅挂牌4.1万/㎡起，二手住宅挂牌4.2万/㎡起

　　据贝壳找房数据，项目周边在售一手住宅有宝昌利御景御峰公馆和京基御景半山，挂牌均价在4.1-4.3万/㎡之间。

图源：贝壳找房

　　二手住宅方面，项目周边有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷等二手住宅在售，挂牌均价在4.2-5.4万/㎡。

图源：贝壳找房

　　距项目一路之隔的卓弘高尔夫雅苑，近几个月的成交单价在3.5-5.1万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年12月3日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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