住宅稀缺，跑输大市的这个区，能逆袭吗？实探石岩8大项目

　　深圳地铁6号线的开通，除了将光明推至一个热度新高点、更是广大刚需置业者将其作为置业首选外，也让一直被深圳人“忽略”的石岩重新出现在大家眼前。

　　石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南靠南山区西丽街道和宝安区西乡街道，西部与西乡街道和公明街道交界，北连光明区。

　　其实，从它所处的位置来看，不算太差，四面相环的龙华、西丽、西乡和光明都是热点区域。

　　它还是深圳西北部的交通枢纽，机荷高速公路、石观公路、松白公路及在建的龙大公路形成了对外联系的交通网络，距深圳机场13公里、蛇口港18公里、罗湖口岸23公里，海陆空交通非常便捷。

　　然而在深圳一直处于比较尴尬的位置，因为其漫山遍野的城中村，无论是片区规划、发展以及房价都长期跑输大市。

　　近年来，依托地铁6号线的建成和地铁13号线的动工，石岩片区交通不断优化，城市更新速度加快，未来还规划有地铁29号线。

　　地铁13号线，又名石岩线，一期工程从深圳湾口岸至上屋北，二期南延段将自深圳湾口岸延伸至蛇口东角头站。对于石岩这片土地而言，这是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新专线”。

　　将会串联起光明产业集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、科技园高新产业基地、深圳湾总部基地以及高新绿谷——石岩等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地。

　　石岩实景图

　　近日，小龙女实探石岩片区发现，该片区目前虽然没什么新房，但众多旧改项目都已立项或启动，特别是6号地铁沿线以及在建13号线周边的工地启动也在加快。

　　在一片热火朝天施工的工地在，已然能窥见一个个项目的雏形，在地铁13号线建成后，相信一众项目进度也都会加快建设，石岩未来发展也充满无限想象。

　　下面一起看看此次走访的8大项目进度：

　　1、宏发悦云花园

　　现状：地基已经挖的差不多了，基坑工程即将完工，年底进度不是很快。

　　项目正在基坑工程

　　宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期(云熙谷);东面一街之隔是石岩文化艺术中心;南下是有名的旅游景区阳台山公园。

　　项目临近三条主干道：石清大道、石岩大道、龙眼山路、育才路。跨过石清大道即为沈海高速，上沈海高速可以方便通往宝安、大运、龙城等地。

　　项目周边有在建的13号线一期罗租站。

　　项目共有四栋高层建筑，设有裙楼。其中包含三栋住宅。

　　项目效果图

　　2、冠利园城市更新单元

　　现状：目前没什么进度，现场一部分地蓄水成了大水塘，其他空地都变停车场了。

　　项目现状

　　冠利园城市更新单元项目位于宝安区石岩街道创业路与龙祥路交汇处东南侧，拟更新方向为二类居住用地、商业等功能。

　　该项目更新单元用地面积63415.7㎡，拆除范围用地面积61009.3㎡，开发建设用地面积37999.8㎡，规划容积为234814㎡。

　　项目要求拟拆除重建用地范围内落实公共配套设施(含地下)14910㎡，另需在开发建设用地范围内落实一处12班幼儿园以及一所小学;拟更新方向为二类居住用地、商业等功能。

　　3、中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元

　　现状：目前还没有开始拆，只是围起来了，好像里面还有工人，不知是否要开拆了。

　　中航三鑫玻璃加工厂旧改还未开拆

　　与其一路之隔的13号线，罗租站正施工中

　　项目位于深圳市宝安区石岩街道罗租社区，黄峰岭工业大道与石环南路交汇处东北侧。

　　更新单元用地面积32376.2㎡，拆除范围用地面积32376.2㎡，开发建设用地面积22663.0㎡，规划容积176816㎡。

　　该项目要求拟拆除重建用地范围内落实公共配套设施(含地下)4760㎡，包括文化活动室、社区体育活动场地等;拟更新方向为新型产业用地+普通工业用地等功能。

　　4、华润罗租旧改

　　现状：已经测量完还没有上报，似乎进入了红线范围，目前好像又暂停了，还没有进一步的情况。

　　边上就是在建13号线罗租站

　　华润旧改办公室关门状态

　　5、银宝山旧改

　　现状：目前还没有拆，工人正常出入。

　　项目位于深圳市宝安区石岩街道罗租社区，罗租工业大道与建兴路交汇处东南侧。

　　更新单元用地面积24152.7㎡，拆除范围用地面积24152.7㎡，开发建设用地面积17321.6㎡，规划容积102849㎡

　　其中：厂房53238㎡，产业研发用房18757㎡(含创新型产业用房4690㎡)，产业配套用房24244㎡(其中商业服务设施2000㎡〈含食堂1000㎡〉，宿舍22244㎡);公共配套设施6610㎡。

　　6、海谷科技大厦

　　现状：项目基本已建成，少量即将封顶。

　　海谷科技大厦位于宝安区石岩街道松白路与建兴路交汇处，东临罗租工业大道，西靠松白路，北接建兴路，南依华石工业区，是招商蛇口与TCL公司合作对原艾美特工业区的拆除改造项目。

　　项目占地面积约2.7万㎡，总建面面积约12.5万㎡，规划6栋高层，分两个地块开发，更新方向为新型产业等功能，产业方向为智能家居家电、智能科技与智能制造。

　　因此新建成的海谷科技大厦涵盖创新产业用房及与之配套的员工宿舍、裙楼商业。

　　在售建面约13-62㎡商业，约7.6万/㎡;约371-1947㎡厂房，约2.9万/㎡;约380-700㎡产业研发用房，约3.3万/㎡;

　　7、兆新能源工业区旧改

　　现状：目前园区众多工程还在招聘中，应该没那么快启动。

　　项目还没启动

　　兆新能源工业园更新项目位于石岩街道松白路与北环路交汇处，拟拆除用地面积34693.9㎡，更新方向为新型产业用地(M0)等功能。

　　其中在满足工业区块线管理要求和建筑设计规范等前提下，如可建设厂房，需配建不低于11273.88㎡的无污染厂房。项目申报主体为深圳市兆新能源股份有限公司，或将由该公司自行更新改造利用。

　　8、花伴里田心工业区旧改

　　现状：项目更名为和合时代大厦，目前在地基中。

　　项目紧邻地铁6号线上屋站，周边还有赣深高铁安置房、园美地地二块住宅、嘉信云峰公馆二期三个项目，均未动工。

　　花伴里田心工业区旧改已完成土地平整

　　三个项目紧密相连

　　其中，赣深高铁安置房目前用滤网覆盖着，园美地二块住宅地还未动工，嘉信云峰公馆二期目前还没有拆。

　　田心工业区旧改位于深圳市宝安区石岩街道石岩北环路与上屋大道交汇处，邻近轨道6号线，交通较为便利，周边还有上屋小学等教学场所。

　　项目拆除用地面积26429㎡，开发建设用地面积21858.5㎡，涵盖公寓、商业、办公、商品房等多种项目。

　　该旧改计容积率总建筑面积107100㎡，其中商务公寓30400㎡，商业及办公合计70930㎡，公共配套设施5770㎡，允许在地下开发5000㎡商业用房。

　　石岩街道位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南靠南山区西丽街道和宝安区西乡街道，西部与西乡街道和公明街道交界，北连光明区。辖区总面积65.9平方公里，总人口约63万，其中户籍人口约2万人。2004年撤镇改设为石岩街道，现下辖10个社区工作站。

　　2017-2019年宝安各街道统计数据显示，石岩街道规模以上工业总产值和增加值连续三年区内蝉联第一，大规模企业数量位于区内前三，第二产业底蕴雄厚，实力逐渐凸显。

　　淘房志团队认为：石岩，这个长期被深圳人“忽略”的片区，未来发展充满无限想象。

　　石岩北连公明、光明，东邻龙华，西接新安、西乡，是深圳西北部的交通枢纽，机荷高速公路、石观公路、松白公路及在建的龙大公路形成了对外联系的交通网络;距深圳机场13公里、蛇口港18公里、罗湖口岸23公里，海陆空交通非常便捷。

　　据深圳市轨道交通最新消息：地铁6号线预计将于2020年7月28日正式开通运营。地铁6号线中途有2站经过宝安石岩片区(官田、上屋)，正式迎来地铁时代。

　　另一条加紧建设的地铁13号线，又名石岩线，一期工程从深圳湾口岸至上屋北，二期南延段将自深圳湾口岸延伸至蛇口东角头站。

　　对于石岩这片土地而言，这是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新专线”。

　　它一线串联起光明产业集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、科技园高新产业基地、深圳湾总部基地以及高新绿谷——石岩等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地。

　　数据显示，目前石岩已有26个“十三五”城市更新规划项目陆续启动，17个列入城市更新计划项目逐步落地，未来石岩将新增超200万新兴产业载体。

　　百万级更新红利蓄势待发，吸引了华润、保利、京基、宏发、启迪等大型开发商抢滩入驻，预计未来将有上千亿资金注入。

       来源：楼市小龙女