人口GDP增速“双夺冠”，“刚需的天堂”广州8大置业优势简直要飞天！

　　进入2021年，各地调控频起，土地新规叠加、市场监管加码，2021年还没过半，年内累积调控达186次！

　　政策收紧，置业受阻，刚需客外溢，很多购房者无从下手，作为大湾区核心城市的广州，房价不争不抢，是否可以成为2021年大湾区新的置业选择呢？

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　　经济增速第1，人口总量全省第1

　　GDP是衡量一个国家或地区经济状况的指标之一。2021年5月初，各大城市都交出了自己的成绩单。

　　这一次广州表现亮眼了许多，在四大城市中，广州以19.5%的增速排名第一，与深圳差距逐渐缩小！

　　此外，据《广东省第七次全国人口普查公报》显示，广州市2020年常住人口数量达1867.66万人，继续保持全省人口总量第一大市的地位。

　　一个城市的楼市发展，往往与经济和人口有着千丝万缕的关系，基本呈现正增长。广州拥有如此体量的经济和人口，将带给楼市强劲的发展动力，势不可挡。

　　那么广州的楼市近几年的表现情况如何？

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　　年交易量平均20万套

　　据乐有家研究中心监控数据显示，一手住宅方面，2015年全国楼市政策宽松，一年后年创下了10年之最高，网签量达12.8万套。

　　但自2017年广州最严调控政策330落地后，一手住宅楼市随即开始降温，但2020年一手住宅累计网签超11万套，得益于当年人才购房政策积极落地。

　　二手住宅方面，2016年成交大涨，2017年突破13万套，后连续2年回落，2020年止跌回升再破10万套。

　　综合来看，广州一二手住宅每年交易量在20万套的规模，交易量稳居大湾区前列，受欢迎程度不言而喻。

　　近一年，2月份春节假期广州一手住宅滑落至谷底，其余月份一二手住宅成交均破万套。二手住宅成交犹为稳定，今年以来成交量稳定在1.1万套以上。

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　　“广州是刚需的天堂”

　　相较于深圳买一套房动则10万元均价，广州房价相当亲民。

　　据克而瑞数据，2018年6月广州新房成交价首破2万/平，维持了28个月的2字头时代。

　　但自2020年10月起，连续七个月，广州新房月成交均价均在3万以上，4月更是创下新高，达到32985元/平。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，近一年广州的购房者常住城市本地的居多，但占比只有66.6%，同比2019年的88%、2018年的95%的下降明显。

　　而毗邻城市深圳的占比从2019年的3.19%上浮至22.6%，增长19%。东莞占比从2019年的3.89%上浮至4.98%。

　　不仅深圳东莞，广州也备受粤东粤西和湖南人偏爱。

　　根据乐有家研究中心监控数据显示，2020年在广州买房的依然是本省户籍为主。排名前6的城市依次是广州、梅州、茂名、汕头、湛江、揭阳。除了省内的粤西和粤东地区的购房者，来自湖南的衡阳、湘潭人也喜欢在广州买房。

　　不得不说，作为广东核心城市的广州，即使到了3万均价时代，也依然是大家追逐的“刚需天堂”。

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　　未来规划：科技创新轴引领，交通助腾飞

　　广州作为刚需人的天堂，绝对不会亏了买房人。最近广州十四五规划出炉，广州的发展更令人期待！

　　广州市人民政府发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，“十四五”期间，广州将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴。

　　其中，“一区”指广州人工智能与数字经济试验区，范围包含琶洲核心片区（含广州大学城，约48平方公里）、广州国际金融城片区（8平方公里）、鱼珠片区（25平方公里）；“三城”则是指南沙科学城、中新广州知识城、广州科学城，为广州板块发展划下重点。

　　科学确定各区主体功能定位

　　综合各区资源禀赋、区位优势和产业基础，科学确定各区主体功能定位：

　　越秀：提升国际大都市核心区发展能级

　　海珠：努力建成数字经济示范区、打造数字经济新引擎

　　荔湾：努力建成综合城市功能示范区

　　天河：努力建成国家中心城市核心功能枢纽

　　白云：打造国际空铁水陆联运枢纽核心区

　　黄埔：打造广州市主城一体化东部极核、坚守实体经济主阵地

　　花都：建成空铁融合枢纽型都市区

　　番禺：建设“华南智核”和“湾区门户”

　　南沙：打造粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心

　　从化：打造文明富裕的全国全省乡村振兴示范区

　　增城：打造广州东部新动力源和增长极

　　打造国际性综合交通枢纽

　　地铁：11条在建+3规划+2条研究

　　到2025年，城市轨道交通运营里程力争达900公里，实现市中心与南沙等外围城区30分钟轨道直达、广州与粤港澳大湾区城市60分钟轨道直达。

　　铁路：未来将有10条出省高铁通道格局

　　建设“五主四辅”铁路客运枢纽，建成白云站并升级广州站、广州东站，建设广州东至新塘五六线、广州至广州东三四线，构建广州站、广州东站、白云站三站一体中心组合枢纽。未来，广州将有10条出省高铁通道格局，实现1小时直连大湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝地区双城经济圈。

　　高速：实现2小时覆盖大湾区

　　完善骨架高速路网，实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达1300公里。

　　推进183条城中村改造

　　城市更新，也是十四五计划中的工作重点之一。在未来5年间，广州继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系，促进白云国际机场等重要交通枢纽、重大功能平台、重点商圈及周边区域“三旧”改造，加快罗冲围等地区改造，推进183条城中村改造。

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　　广州8大置业优势“乘风而起”

　　说了那么多，广州到底都有哪些购房优势，值得我们选择？乐有家研究中心整合了广州8大置业优势，作为置业参考。

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　　附：广州最新限购限贷政策一览表表+二手房税费一览表

　　以上数据仅供参考，不作交易依据。

来源：乐有家研究中心