5月供应节奏放缓致土地成交回落，房地产销售维持活跃表现

　　1-5月数据表现

　　2021年1-5月，全国房地产开发投资额累计人民5.4万亿元，同比增加18.3%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达4,396 万平方米，较去年同期的4,752万平方米减少7.5%；土地出让金累计人民币1,931亿元，同比下降20.5%；土地单价同比下降14.1%至每平方米人民币4,393元。新开工面积约7.43亿平方米，同比减少6.9%。

　　1-5月，房屋竣工面积累计2.76亿平方米，同比增长16.4%；商品房在建面积自去年同期的76.26亿平方米增加至84.0亿平方米。商品房销售面积累计6.64亿平方米，高于去年同期的4.87亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,625元，同比上涨11.8%；总销售额达到人民币7.1万亿元，同比增长52.4%。

　　5月数据表现

　　5月，房地产投资额为人民币1.41万亿元，同比增长9.8%。同期土地销售面积同比下降31.6%至1,095万平方米。土地出让金同比下降0.3%至人民币727.9亿元，土地出让均价同比上涨45.8%至每平方米人民币6,648元。5月新开工面积约2.04亿平方米，同比下降6.1%。5月竣工面积同比增加10.1%至4,848万平方米。同期，商品房销售面积约1.61亿平方米，高于去年5月的1.47亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,527元，同比上涨7.6%；销售额达到人民币1.69万亿元，同比增加17.5%。

　　市场点评

　　整体而言，土地成交及新开工数据仍相对疲软。考虑到土地集中供应新政出台、开发商融资继续受限，此等表现并不令人意外。过去数月中，平均楼板价在较低水平徘徊，5月回升至每平方米6,648元。

　　房地产销售表现依然活跃，尤其在住宅领域。当前市场走势稳健，开发商发力销售，寻求资产变现。

　　图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　表2：房地产市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　表3：住宅市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　表4：商业市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　表5：写字楼市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　表6：房地产市场整体表现（全年数据）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部