8月深圳一手住宅成交量涨9成，二手住宅跌破2千套！

　　8月份，深圳一二手住宅市场呈现了不同的景象。

　　供应量的增加，新房市场回暖，8月份一手住宅成交了5885套，环比上涨94%。而二手住宅市场则继续下行，8月成交量1979套，环比下降22.6%。

　　随着楼市“金九”的到来，众多新盘入市，或进一步加剧一二手房市场分化现象。

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　　一手住宅市场回暖

　　随着楼市“金九”的到来，开发商推盘逐渐活跃。5885套的一手住宅成交量，是近七个月以来的月度新高。成交面积636138平方米，环比增加了121.3%。

　　分区域来看，依旧是“西热东冷”。南山、宝安、光明三区是8月份的主力成交区域，其中南山与宝安成交量超1700套，涨幅明显。而盐田、龙岗、坪山、大鹏及深汕合作区环比呈下跌趋势，福田零成交。

虽然成交量在上涨，但8月份开盘去化情况不甚理想。

据统计，8月有6个住宅项目开盘，整体开盘去化率约4成，已经降至今年前8月的最低值，无开盘日光项目。

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　　二手住宅市场持续降温

　　208参考价新政出台以来，二手住宅市场已连续多月低迷。8月成交量1979套，环比下降22.6%；成交面积188750平方米，环比下降21.4%，已连续5个月下降探底。

分区域来看，龙岗依然是全市成交套数最大的区域，成交套数为598套，占全市成交的30.2%。其次是罗湖，成交384套。从环比变动来看，各区二手住宅成交量均出现了不同程度的下滑，其中宝安下滑幅度最大，为34%。

　　成交量持续下滑，对市场各方均产生了较大影响。掌柜君近日在深圳各个区域走访了大量中介门店，不少中介经纪人均表示：“参考价新政的出台，拉高了购房者的首付款，很多购房者因此搁置了购房计划，成交量大幅下降。不过除少数业主急卖的，挂牌价仍十分平稳。”

而随着“金九”的到来，新房市场将持续活跃。从8月底至今，已有多项目拿证，预计金九银十市场推盘量将迎来今年的高峰期，且光明、宝安等区域多个网红盘有望入市，将带动新房市场氛围。而对于二手房市场，业内有分析称，随着大学区推进的不确定性以及全国密集调控背景下，二手成交继续低迷，短期内成交量或出现进一步下探。